房产交易中的，货币补偿基准价是指什么？

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• 151****9525

  这货币补偿基准价被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:28:39

相关问题

• 问 什么是拆迁评估价和基准价
  答

  房屋产权补偿价格是按当地房屋交易市场价评估的，因房屋拆迁属于强制性，所以，房屋拆迁评估价格应该高于当地同类房屋的市场价格才合理。价格不合理的话，你就不签房屋拆迁协议。你也可以委托你认为比较公正的房地产估价单位给你的房屋作价。

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• 问 谁能告诉我房屋基准价是什么？
  答

  房产基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。。

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• 问 房产交易买卖中，购房时说的“五证”指什么？
  答

  1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。2、房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。3、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。4、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。5、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

• 问 房产交易中的降价补偿应该如何在房产购买合同中体现？
  答

  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

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• 问 宜昌保障房价格有多高 本年的基准价是多少
  答

  编者按：近年来，宜昌市投入大量资金建设保障房，规划提出“十二五”期间，将规划建设各类保障性住房5.21万套。2012年开建了3万套，那么开建了的宜昌保障房价格是怎样的？ 民欣家园经适房项目 民佳家园位于西陵区唐家湾片区，项目总建筑面积18.6万平方米，绿地率不小于30%。民佳家园项目计划总投资4.65亿元，预计将于2015年全部完工。项目分三期建设，建成后将为中心城区2000户住房困难的中低收入城市居民提供房源保障。 从民欣家园经适房项目部获悉，根据市物价局核定的标准，该项目的房屋基准价为2320元/㎡。 市物价局规定，民欣家园的经适房价格的基准价为2320元/㎡。楼层朝向差价**高上浮不超过2%。下浮不限。包含有水电气及有线电视等终端报装费用。根据物价局确定的价格基准，民欣家园的**高房价(18楼)为2365元/㎡，位于高层顶层。**低价(1楼)为2275元/㎡。此外，在民欣家园的小高层(11层)顶层房价为2345元/㎡，一楼价格为2295元/㎡。 沿江大道拆迁安置房碧翠苑小区 碧翠苑小区属于廉租房和经济适用房住宅，其中部分作为拆迁安置用房。小区共设计有21栋楼房，配套的幼儿园及商业会所等建筑一应俱全；同时还建设了配套的给排水管网，供电，天然气管道，污水处理，道路，垃圾收集装置等配套公共设施。 小区总建筑面积为83477.00平方米（其中公建及幼儿园为5045平方米，住宅为78432平方米），总占地面积为56928.00平方米，建有1052套房屋,绿化率占30.7%，容积率为1。47，建筑密度为26。1%。 记者从小区项目部了解到，此次小区拿出的95套经济适用房分59.88平方米、69.13平方米、65.22平方米、80.02平方米、85.98平方米五种二室二厅户型和五种相应的复式户型，随着房屋楼层、采光、户型的不同其价格也不同，**低为1288元/平方米，**高为1320元/平方米。