我们的公积金缴存时限未到六个月，若现急着买房，但未能用公积金贷款，后期还款时，能提取公积金还贷吗？

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• 146****4509

  职工购买自住房使用了个人住房贷款的，可在还款满12个月后的每年提取对应月（即首次还款月）申请提取一次公积金。

  查看全文↓ 2013-03-27 17:53:43

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  连续一年才可以贷款买房。

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• 问 房子迟交房六个月能赔多少钱
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  　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　延期交房的违约金国家规定：　　迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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• 问 想用公积金贷款购买一套房屋，但延续缴存公积金未满六个月不能贷款。由于问题复杂请看补充说明
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  公积金未满6个月而开发商同意先签购房协议,现在国家出台政策,要连续缴满一年才能贷款,这是事前无法预料事后也无力阻止的事实,属不可抗力.开发商如不同意等待,理应退还购房**款,双方都不违约.这是对不可抗力造成的中止合同的一般处理方法.

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