请问一下,暂时没有房产证的房子是怎么交易的?

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• 141****2055

  公证处去做个公证吧

  查看全文↓ 2013-03-28 16:12:35
• 154****7767

  你有房地产开发公司出的认购单吗有的话换认购单的名字就可以了这样是可以省一笔费用无论怎么交易 没房产证去做个公证是**好的你好他也好啊

  查看全文↓ 2013-03-28 16:11:42

相关问题

• 问 没房产证怎么交易？请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的？
  答

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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• 问 房子没有房产证怎么办？请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份买卖合同啊没有房产证的房子是不好卖的 但是买卖合同也是有法律效应的啊

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• 问 为什么有的房子没有房产证? 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的？
  答

  将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。1，首先要先了解清楚房子现在的情况，问清楚还能不能更名，理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明，如果可以问怎么办，有没有费用。2，如没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**，建议成交价的50%给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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• 问 请问一下没有房产证的房子怎么过户？
  答

  没有房产证无论如何都是不能过户的。根据中华人民共和国城市房地产管理法：房地产转让第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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• 问 请问一下，没有房产证交易风险大么？
  答

  一般来讲.没有房产证的房子基本上就是刚买没多久的商品房.因为房产证还没下来就转手.买该房只能凭"商品房买卖合同"进行交易.不能过户.不能贷款.只要确认该房确实为该房主所有.其有处置权.无任何纠纷就可以的.建议是找有资质的大中介严格把关.还要留尾款等过户后再付.

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