父母将名下两套房产的其中一套 以买卖形式过户给子女，此套房子为房改房 想问下 房改房过户和现在普通的商品房过户 所缴纳的税 是一样的吗？ 还是有区别？如有区别 是哪些区别？

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• 135****8086

  房改房交易税费:房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说,费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价,标准价及成本价三种 不同的交的税费不一样,而且还得看房本年数,不到五年的还得收费。还有面积,面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同,例如广州市有如下规定:房改房上市收费一览 出售已购公有住房需缴税费 卖方:
  1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
  2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;
  3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
  4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。 买方:
  1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
  2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
  3、按房屋售价的3%缴交契税。

  查看全文↓ 2013-04-01 11:20:53

相关问题

• 问 房改房和商品房的区别
  答

  房改房和商品房的区别主要在于二者的概念不同，房改房属于政府保障性的住房，是以标准价或者是成本价进行出售，而且房产房在没有出售之前的房屋产权归属于国家或者是单位所有在买卖的过程当中，需要补齐土地出让金才能够完成房产私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房产交易，供需关系是由市场所决定的，在交易完成之后可以直接获得个人产权。房改房和商品房在过户的过程当中也有较大的区别，尤其是房改房在出售的过程当中，需要向当地的房地产交易管理部门提出申请，符合单位的批准要求之后，才能够办理过户，而且原单位有优先购买的权利。而正常的商品房不需要审核就能够直接进行交易，并且也不再需要缴纳土地出让金。所以并不是所有的房改房都能够进行交易的。

• 问 什么是房改房?房改房和商品房的区别是什么?
  答

  房改房与商品房的区别：第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

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• 问 房改房和商品房的区别
  答

  房改房和商品房的区别：1、概念不同房改房：也就是现在的已购公有住房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，目前很多城市都已经逐步消失。商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房里包含的房屋类型有很多，除了住宅之外，像商业用房或者是其他的建筑房，只要是用来出售或者是出租的，都算在商品房的范围之内。2、销售对象不同房改房的销售对象是有限制的，一般都是本单位的职工，并不是任何人都能够享受房改房的优惠政策，而商品房的销售对象只要符合购房的要求即可以购买。3、出售条件不同出售给职工的房改房，一般是职工自己居住多年之后才能够和单位申请出售，而且在出售的时候原单位都保留优先回购权，但是在商品房出售时，基本上没有时间上的限制，只要取得预售许可证或者是销售许可证即可以出售。根据我国现在的法律规定，房改房是可以购买的，按照成本价或者是标准价购买的已建公有住房，如果想要再次出售，前提条件就是要取得房屋所有产权证，可以上市交易。在购房之前要了解产权的可靠性以及房屋的背景，确定房价是否合理。

• 问 夫妻有两套房改房，其中一套未办证，离婚后妻子占有未办证的一套房改房，如何办证？
  答

  建议你去房产局咨询一下，你的情况不是很好办证哦。

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• 问 两套房产的房改房过户，买卖双方需要交多少税
  答

  1，签订二手房买卖合同，一式5份。2，到房改办拿张房改房得上市审批表（50块钱），需房改办盖章。3，拿着合同，房产证，上市审批表，买卖双方得身份证复印件，卖方结婚证或户口在一起得户口簿去财政局交1%的契税；4，到房管局开地税处开个地税证明，交1%得个人所得税（这个可跟卖方商量谁交，不过你的情况肯定是你交）；以上就是你所交得所有税，交税也是有窍门的，你给我加到100分再给我留言，我告诉你怎么把税降低点。

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