农村房屋能不能交易呢？

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• 142****2115

  要看情况的。但由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。

  查看全文↓ 2013-04-06 18:38:53

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• 问 农村建房能不能贷款? 农村自建房能申请贷款吗？
  答

  可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。　　农村自建房贷款对象及条件：　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。　　申请农村建房贷款需提供的资料：　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。　　(二)建房贷款的用途证明材料。　　(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。　　(四)农村信用社规定的其他资料。　　农村自建房贷款额度：　　农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。　　农村自建房贷款期限：　　农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

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• 问 农村房屋如何过户？能不能说说情况呢？
  答

  农村房屋过户怎么办，需要什么材料?农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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• 问 农村的房子能不能抵押贷款呢？
  答

  有你自己的独立房产证和土地证可以，但是集体的就不可以哦

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• 问 能不能将农村房产抵押贷款呢？
  答

  　可以的。　　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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• 问 农村土地能不能贷款？需要什么条件吗？
  答

  申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：(一)土地承包经营权已经合法程序流转;(二)企业依法注册，且年检合格;(三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷;(四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁;(五)贷款行规定的其他条件。(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;(七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源;另外： 对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：(一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。(二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;(三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;(四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;贷款额度、期限及利率贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，**高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率**高不超过40%。贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)，中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定，科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。土地承包经营权抵押贷款的操作程序(一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：1.农户(1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);(2)借款申请书;(3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;(4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;(5)租金支付期限证明材料;(6)投资人的投资证明材料;(7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;(8)贷款行要求的其他资料。(9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;

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