买二手房要查看哪些证件？

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• 153****7151

  一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。五是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。

  查看全文↓ 2013-04-08 17:39:37

相关问题

• 问 买二手房的时候一般要查看业主的哪些证件？
  答

  包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。***人要查验***委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

• 问 在深圳买二手房，是要查验卖方哪些证件
  答

  1、房产证原件或复印件2、所有产权人身份证原件3、二手合同需所有产权人签字签字确认4、交易前还要查档，**好是委托中介或者直接去国土局查档看他是否有抵押或查封5、去银行打还款清单，看供楼是否正常更多问题欢迎留言垂询，深圳二手房置业专家

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• 问 买二手房需要哪些手续和证件
  答

  买二手房需要的手续：1、在购房之前需要先，提前了解一下该房屋的产权是否清晰，有条件的话最好是多去几次，实地看房之后再决定要不要购方。2、需要和对方签署购房合同，并且在合同当中详细的写清楚购房的金额，交房的时间以及其他的相关事宜。3、到交易中心去办理房屋过户的申请，审批通过之后需要去办理税费的缴纳。4、凭借着税费的结清证明领取新的房屋所有产权证。买二手房需要的资料1、卖方需要提供的是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证和房屋所有产权证。2、买方需要提供的就是夫妻双方的身份证或者是个人的身份证明。购买二手房需要注意事项有哪些1、要先明确房屋是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。2、有一些房屋和他人有共有关系，并不是出卖人自己倒房子，要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定建筑面积和产权面积是否一致。4、在签署合约的时候，就要详细的写明过户的时间，同时也要把房屋内的设施细节写在合同当中，明确付款的方式，清楚标明各方的责任义务。

• 问 买二手房网签需要哪些证件?
  答

  你好，我是济南的！ 你是卖方的话：房产证、身份证和户口本（要夫妻双方）、结婚证（没有要提供单身证明），还要查档看看是不是名下唯一住宅。 你是买房的话：身份证就这些了，如果有帮助请采纳！

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• 问 买二手房要看的证件有哪些
  答

  买二手房查看卖方证件在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您**好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、**的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前，查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2.被法院或行政机关依法查封的房屋；3.属违法或违章建筑的房屋；4.存在产权争议的房屋；5.质量有问题的房屋。

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