[购房流程]#前期准备#投资型的房产，选择什么区域**好？

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• 156****0184

  好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足，这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心；
  未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益**大化。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:09:57
• 133****2350

  本着投资的目的，这群人群应锁定那些随着城市的发展，即将变为**的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。

  查看全文↓ 2013-04-11 15:09:35

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• 问  [购房流程]#前期准备#选择多层住宅有什么优缺点呢？
  答

  多层住宅确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。 但多层住宅容积率相对比较低，无疑会增加成本，拉高房价，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以承受。 另外，多层住宅一般不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，多层住宅在设计时要考虑面宽，造成小开间、大进深，忽略了人的需要。 更由于地价问题，不少区还容易牺性绿地来换取面积，造成两栋楼间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。

• 问  [购房流程]#前期准备#改善型住房选哪种类型的房屋**适合？
  答

  购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境成为了他们优先考虑的因素。这类人群在选房时应注意以下细节：　　(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；　　(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；　　(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。

• 问  [购房流程]#前期准备#塔楼的优缺点？
  答

  塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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• 问  [购房流程]#前期准备#买房的钱怎么分配**合理？
  答

  切记，千万不能把自己手上所有的资金用于**，因为装修也是一笔不小费用。

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• 问  [购房流程]#前期准备#什么是高层？什么是小高层？
  答

  所谓小高层住宅是指层数为7 层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7 层至9 层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。

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