[购房流程]#二手房#卖满5年不是唯一住房买卖双方要怎么交税呢?

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  1、营业税(5%)。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非　　　　　　　　　　　　普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税(20%)。对个人购买超过5年的唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。3、土地增值税(7%)。对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、印花税(0.05%)。对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。4、教育费附加(营业税额的3%)、5、地方教育附加(营业税额的2%)、6、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、7、堤防费(营业税额的2%)。二、买方应缴纳的税收：1、契税(4%)。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的，契税税率为4%。个人申请享受该项减免税政策，应由其本人提供填报《家庭唯一住房诚信保证书》。2、印花税(5.00元/件)。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:58:57

相关问题

• 问 不满5年唯一住房要怎么交税?
  答

  【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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• 问 满5年唯一住房与满二唯一有哪些区别？
  答

  没有太大区别，其主要区别如下：1、交税：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。2、定义：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一：这是**近新出的名词，是因为**近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

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• 问 满5年唯一住房与满二唯一有什么区别？
  答

  一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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• 问 继承房产再买卖如何缴税（业主唯一住房）满5年？
  答

  135平*10800=1458000（这个是过户价）契税1.5%=1458000*1.5%=21870元个税：1%=14580 综合地价款=1458000*10%=145800

• 问 买二手房，回迁房满5年唯一的，要怎么缴税？
  答

  现在过户都是一房一价 具体看那个区域的 交纳税费 过户价: 契税3% 差额5.5%营业税 个人所得税1%

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