[购房流程]#二手房#取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税?

已有2个回答

• 143****4549

  取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：(一)卖方交纳：1、营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;

  查看全文↓ 2014-11-30 17:22:00
• 146****7698

  取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：(一)卖方交纳：1、营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元;(二)买方交纳：1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元;2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元;

  查看全文↓ 2013-04-16 15:09:03

相关问题

• 问 [购房流程]#二手房#取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税?
  答

  1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。

  全部3个回答>
• 问 房本不满五年的二手房，购买需要交多少税钱？
  答

  要看总房价,房主要求净得,不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%

  全部2个回答>
• 问 二手房不满2年交多少税
  答

  二手房不满两年时，需要缴纳的税费种类和税率都是不同的，一般需要按1%到3%的税率缴纳契税，以房价为计税依据，按1%缴纳个人所得税，或按照房屋售价差额的20%缴纳个税，按房屋售价的5.5%缴纳增值税等。二手房交易时需要注意的事项有：1、一定要核实房屋的产权是否清晰明了，如果房子的产权是多人共有的，在购买时需要经过所有共有人的同意，共同签订房屋买卖合同，否则可视为合同无效。2、要核实土地的性质是出让还是划拨，划拨性质的土地一般可以无偿使用，这类土地没有缴纳土地出让金，政府是可以随时收回的，而出让性质的土地一般是缴纳了土地出让金的，拥有比较完整的产权。3、核实房子是否在租，因为我国对于房屋买卖合同是不能对抗先成立的租赁合同的，因此需要注意房屋是否在租。

• 问 二手房不满五年再次出售要交多少税，谁出？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  全部3个回答>
• 问 未满五年的二手房交多少税
  答

  要看总房价，房主要求净得，不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%

  全部12个回答>