增量房和存量房的区别是什么？

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• 154****4092

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的 房地产开发楼盘“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:16:43
• 152****3165

  从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。　　增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。　　与增量房相对应的是存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

  查看全文↓ 2013-04-18 17:15:54

相关问题

• 问 增量房和存量房什么区别
  答

  存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。期房也属于增量房

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• 问 什么叫增量房?增量房和存量房有什么区别?
  答

  　存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。　　增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。

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• 问 什么叫增量房?增量房和存量房有哪些区别?
  答

  一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

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• 问 增量房与存量房的区别
  答

  增量房与存量房的区别：1、定义增量房指的是新建的房屋。量房则是已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。2、市场表现增量房通常有较高的价格和较好的品质，存量房市场表现也相对较差。3、投资价值增量房未来的升值空间也相对较大，具有较高的投资价，存量房由于品质较差，升值空间也相对较小。4、政策支持增量房能享受土地出让、税收优惠，存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。存量房交易注意事项盘点1、要选择靠谱的中介，而且在进行交易之前，要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。2、要根据相关流程提供产权证和身份证，并与中介机构签署放盘委托书。3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时，需要先提前办理解压手续。4、房子里有租户时，还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议，并且要约定好办理的时间和条件。5、注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。

• 问 增量房与存量房的区别
  答

  增量房与存量房的区别在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上比较常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为没有进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是否住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。两种房屋类型在交易的过程当中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能够完成整个的过程。