使用面积和建筑面积的计算方法

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• 136****7130

  使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。　　户内楼梯面积的计算：　　户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。　　坡屋顶使用面积的计算：　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：　　1. 使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);　　2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。　　满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。　　阳台使用面积的计算　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。　　门洞口及壁使用面积的计算　　1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。　　2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。　　不计入使用面积的部分有：　　1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积;　　2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;　　3. 吊柜不单独计入使用面积;　　4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；　　5. 屋顶平台不算使用面积。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:09:36
• 146****8908

  一、计算建筑面积的范围　　1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。　　2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。　　3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。　　4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。　　7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。　　8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。　　9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。　　10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。　　11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。　　12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。　　15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。　　16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。　　17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。　　18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。　　19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。　　20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。　　二、不计算建筑面积的范围　　1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。　　2、检修、消防等用的室外爬梯。　　3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。　　4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。　　5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。　　6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。　　7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。　　8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。　　9、岗亭、警亭、书报亭等。　　10、里弄房屋后天进内的天棚。　　11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。　　12、阁楼。　　13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:09:18
• 131****3910

  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:08:45
• 157****0886

  房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:08:18

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• 问 建筑面积使用面积计算方法是什么呢？
  答

  首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

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• 问 建筑面积怎么算 建筑面积和使用面积的区别是什么
  答

  很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋面积好像并不是那么一回事儿…… 等你发现自己被忽悠了，怒气冲冲去找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，到那个时候你才真的是欲哭无泪悔之晚矣。 套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。这两者是怎么计算的呢，有什么区别。下面就跟大家来总结分享一下。 建筑面积 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 建筑面积之公摊是什么？ 公摊面积就是所有住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。购房付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。 使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。简单点说，使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。合同里写100㎡面积，真正使用面积70㎡，为了增大使用面积，开发商往往会做出“赠送率”大的广告，而这些赠送面积会在“阳台”上做文章。开发商往往会平白夸大房间使用面积，但是房价却悄悄摊在了建筑面积里。 建筑面积和使用面积的区别 区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

• 问 建筑面积怎么算使用面积? 建筑面积和使用面积如何计算
  答

  1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：

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• 问 怎样计算建筑面积？建筑面积和使用面积如何计算？
  答

  现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。

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• 问 如何计算建筑面积和使用面积？ 
  答

  塔楼：建筑面积=使用面积×1.44    非塔楼：建筑面积=使用面积×1.33    注：年代早些，一般为小产权房屋，新建住宅、公寓公摊大，不适用此算法