商品房销售发票重要吗？丢失了会不会影响到房产真的办理？

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• 133****9290

  建设部从未规定凭销售发票办理商品房转移登记，各地的规定一般也没有凭销售发票办理商品房转移登记的规定。但绝大多数城市在办理商品房的转移登记时，由于大多是由买房一方申请登记，因而大多要求申请人提供商品房销售发票，这是为了证明房款已经完全交付，避免出现买房人尚未交款，而登记机构已为之办理了权属转移登记。

  查看全文↓ 2013-04-28 11:48:30
• 152****5622

  如果仅仅是**款发票丢失，问题不大。如果是一次性付款，丢失的是开发商开具的全款发票，则需要自己补个遗失证明给开发商。购房发票丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。其次到房开公司让其出具丢失情况的相关说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。
  **后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。

  查看全文↓ 2013-04-28 11:46:32

相关问题

• 问 户口不在本地,会不会影响到房补呀?%7E
  答

  你可以选择公证委托呀。把房产全权公证给一个你相信的人就可以了。过户手续确实比较麻烦，也比较费时间。

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• 问 原购房发票丢失怎么办?购房发票重要吗?
  答

  1、**款发票丢失影响不大如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。2、全款发票丢失怎么办？如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，但不得要求开票方重复开具发票。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。一、购房发票的重要性1．没有购房发票办房产证受阻在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。2．不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。3．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户，要是没有发票落户就麻烦了。4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

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• 问 商业贷款的不良记录会不会影响到公积金贷款?
  答

  一般来讲是不会的%7E公积金只要符合条件的不会查信用的。

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• 问 盖房子钢筋生锈影响吗？会不会影响到房屋质量啊？
  答

  混凝土中钢材的锈蚀对房屋质量肯定有影响，钢铁锈蚀后形成的氧化铁体积会比铁增加7-8倍，因此会挤压涨破周向的混凝土，从而造成钢筋握裹力的损失，混凝土结构开裂。同时，钢筋锈蚀后，如果锈蚀严重的话，钢筋的直径会减少，断面面积减少后，同样造成钢筋抗拉强度的损失，因此，如果锈蚀严重的话不允许使用。正常的话应该测量锈蚀后的钢筋的直径，如果比实际设计直径少了2%就不允许使用。并且，使用前必须除锈。

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• 问 购房合同丢失会不会影响房产证的办理呢？
  答

  没有影响,购房合同属购销合同,当房屋交付使用,房款付清之后购销关系就结束,合同就会自动失效.办房产证需要的是购房发票,这就是凭据,凭此就可以办房产证,有了房产证就可以办理贷款而不需要合同...再说如果遇到需要购房合同的时候还可以到开发商或房产局手里再复制一份嘛.

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