已经进行商品房购房合同备案的房子可以直接进行购房合同更名转让吗？

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• 131****1677

  一般情况下，已经签署完毕并且进行网上备案的预售商品房买卖合同的，不允许业主擅自私下更改姓名，即不允许合同更名或是不允许合同房上市交 易。
  此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，所以合同房是不能直接上市交易的。
  如果合同房没有备案，那么可以直接和开发商协商，解除商品房买卖合同，再由第三人和开发商重新签订新的商品房买卖合同，而此时如果知道已经办理了贷款，而贷款已经审批通过了，那么就难以操作了，需要还清贷款才行，而提前还贷一般需**少还款一年才能进行。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:11:20

相关问题

• 问 在签订购房合同时，能否不查询直接进行网上备案?
  答

  是不能的，在网上备案系统上进行的每笔交易，都要对其权属信息进行查询，经与房地产交易登记部门数据库资料进行核实，确认该房屋属可售性质后，系统才能接受相关操作。为了确保房地产交易的安全性，系统作了锁定，不经查询不能直接进行网上备案。

• 问 签订购房合同之后，如何进行商品房买卖合同的备案？
  答

  现在国家政策比较紧,卖弄一点是正常的,不需要担心哈!

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• 问 为什么要进行商品房销售合同网上备案？
  答

  首先一是提高信息透明度。网上即时公布纳入合同备案楼盘的可售房屋、面积、户型等，购房人可通过网站查询所购楼盘的销售情况。二是规范交易行为。入网的开发企业必须使用规定的合同示范文本，合同一经备案，买卖任何一方不可随意变更和同内容。三是方便房产登记。由于网上合同备案系统是和房产登记系统相连的，购房人办理房产登记时将会缩短受理时间。

• 问 为什么一定要进行商品房预售合同登记备案手续？
  答

  防止一房多卖啊

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• 问 二手房买卖可以不通过中介直接进行交易吗？
  答

  可以直接交易的。但是双方要对买房交易比较熟悉。

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