购买拍卖房屋要注意些什么？这房子过几个月就将取得房产证，等到房产证取得后，再购买是否有风险?

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• 142****5284

  注意查清产权情况

  查看全文↓ 2013-05-02 16:40:25
• 144****6144

  如果买有房产证的二手房，只要证件真实，产权明晰，交易就不会有什么风险。对于购买拍卖的房屋，购房者在购买前要选择产权清晰，权利无限制的房源。这就将购房的风险将大大的减低。必要时，您也可以请专业的人士帮您参考。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:39:58

相关问题

• 问 取得房产证后如何退税
  答

  一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　办理契税退税手续的材料：　　1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 　　 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】 　　2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；　　3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）；　　4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份； 　　5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

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• 问 是否需要在取得房产证后才能买卖？
  答

  有房产证就可以办理过户，只要把房贷还清，没有法律纠纷等情况下即可买卖房子唯一的区别在于，房产证办下来的头几年内，买卖的话，有营业税，个人所得税契税等费用较多，而房产证满两年或五年的情况下，过户的时候就少了营业税或营业税与个人所得税等

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• 问 怎样取得房产证
  答

  可以在产证上面更改名字让你父亲和你一起带好身份证原件 户口本原件到当地的房产交易中心办理变更手续（其中要付手续费的，具体多少就要根据当时情况而定的，每个地方基本上是不一样的） 或者是你和你父亲带好证件资料一起到房产局，要求在产证上面叫名字（加名字是要付钱的） 减掉产证上面的名字是不用钱的！不过以上都是要双方自愿的情况下才能执行！！ 手续办完后20天出产证就是你的名字了！到时候带好身份证原件和收件收据就可以拿产

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• 问 取得施工许可证后几个月内开工
  答

  建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

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• 问 购买没有房产证的房子有什么风险
  答

  ①无法抵押。无法作为抵押物向银行贷款。②不能得到补偿。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。③房子被房主一房二卖。业主有可能同时和不同买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。④不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。