商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么区别的?

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• 144****5629

  50产权还是70年产权主要是根据不同土地用途来确定的。直接问开发商就行了。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:48:49
• 146****5384

  50年和70年指是的土地使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让**年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年。这个50和70主要就是根据不同土地用途来确定的,主要是土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:47:35

相关问题

• 问 商品房使用年限50年吗？
  答

  产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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• 问 产权年限50年的房子能买吗？房屋是产权年限50年和70年有什么区别？
  答

  50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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• 问 深圳住宅土地使用年限50年可以转70年吗
  答

  你好 首先你有可能搞错了 全国的住宅土地使用年限**长都是70年 有的50年那有可能是开发商开发住宅的土地原来不是住宅用地 土地性质没有变更所以 可能出现这种情况 另外 每个城市按什么销售这个国家没有严格的规定 但统计是一般都按照建筑面积/米 计算希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

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• 问 住宅产权50年和70年的区别
  答

  住宅产权50年和70年的区别：1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年，那么土地性质是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子，而且在交易过程当中的税费也会比较多，不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住，即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费，如果没有续费的话，可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

• 问 商品房出售实际的使用年限会是70年吗？
  答

  土地使用权年限是不会有70年的。开发商还有拿地，建设呢。

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