全产权性质的房改房在购买时要注意什么问题?交易的费用怎么算?手续怎么办理

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• 154****1963

  全产权房改房在取得产证后可以直接上市交易，出售方需要缴纳土地出让金。购买时需要注意该房屋是否在拆迁范围内;物业管理费用是否拖欠;合同约定是否明确。产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。买卖双方需要先行签订契约，到房地产交易管理中心办理过户，必要时，可以委托放心中介进行相关手续办理。所涉及的费用有：
  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  2、营业税(卖方)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
  3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  5、登记费：80元，买方缴纳。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:37:05

相关问题

• 问 全产权性质的房改房在买的时候要注意什么问题？
  答

  全产权房改房在取得产证后可以直接上市交易，出售方需要缴纳土地出让金。购买时需要注意该房屋是否在拆迁范围内；物业管理费用是否拖欠；合同约定是否明确。产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。买卖双方需要先行签订契约，到房地产交易管理中心办理过户，必要时，可以委托放心中介放心中介放心中介放心中介进行相关手续办理。

• 问 什么是房改房?购买房改房有什么问题要注意的？ 
  答

  房改房产权可以交易吗？1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，而另一种就是完全产权房，有这两种的区别，主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房、成本价三种选择。2．这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在５年后才能进入市场交易，而且在交易前要交纳土地出让金。按标准价购房的，这就是部分产权房，职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。3．所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。房改房产权可以交易吗？购买房改房的时候需要注意什么？购买房改房的时候需要注意什么？1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么问题?
  答

  购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 什么是全装房 精装房购买要注意什么问题
  答

  我们在购房时，很多人由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

• 问 有全产权的房改房买卖的时候，要缴纳哪些交易费用？
  答

  跟一般的二手房交易是一样的吧

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