买卖二手房税费有什么作用?

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• 148****4763

  买来买去的容易乱啊，交点税，也起到抑制房价的作用不

  查看全文↓ 2013-05-03 17:46:49
• 138****4764

  买卖二手房税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:45:56

相关问题

• 问 买卖二手房有哪些税费
  答

  在买卖二手房的过程当中，主要就是有以下的这几种税费：1、契税一般是由买方来支出，家庭购买首次住房90平米以下的按照成交价的1%来收取，所购买的住房在90平米以上，但不足144平米，按照成交价的1.5%来收取，如果购买的是二套房或者是房屋面积已经超过144平米，按照成交价的3%来收取。2、增值税满足两年的可以免征增值税，如果没有满足两年的话，要按照成交价的5.6%来收取。3、个人所得税可以提供原始发票按照两次差额的20%来收取，不能够提供原始发票的，按照成交价的1%来收取，所出售的房子已经满足5年，并且是出售人家庭的唯一一套住房，是可以免征个人所得税的。除了以上的这几种费用之外，还要缴纳交易费，产权证费等一些其他的费用，总额加起来并不是特别多。

• 问 想请教下二手房买卖有什么税费？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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• 问 二手房买卖税费怎么算
  答

  二手房买卖税费中，契税由买方交纳，首套房90平米以下按照1%交纳，90~144平按照1.5%缴纳，非首套房屋或是房屋面积超过了144平，按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担，满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳，双方承担。所得税1%由卖方承担。由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大，买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点：1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候，应当关注自身所在地的契税是否有变化，有些地区会对于契税进行调整，减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费，其实和购买的房屋有一定的关系，所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行，通常贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这时候就需要交纳契税，而对于购房者来说，这时候也应当预留充足的资金。

• 问 二手房买卖税费都有哪些？
  答

  所购买的房屋是不是满五年与唯一住房的，缴纳的税费有测绘费1.36元/平方，买方；契税初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；交易费6/平方,双方;　　工本费80元,所得税按全额的1%，由卖方承担的，满五年唯一住房免征；营业税应纳税款＝销售收入×税率（5%）教育费附加：征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。土地增值税：是按土地增值税依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

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• 问 现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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