买二手房怎样选个可靠的中介公司，选中介要注意什么？

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• 138****8399

  要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。
  而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出**适合自己的一家。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:06:07
• 156****0880

  与中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。
  同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。
  同时，消费者还可以询问中介公司是否能提供一些额外的增值服务。为了争取客户，目前不少品牌中介都陆续有新的服务内容推出。对此，消费者不妨留意。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:56
• 131****2296

  口碑是需要累积的，中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及**后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。
  同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:44
• 135****8623

  通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，还需要看它的“资格”是否够“老”。
  快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题，因此已经稳定运作了一段时间的中介公司相对更加可靠。尤其是一些刚刚进入市场的外来中介，需要一定的时间来适应上海的市场规范和操作模式，公司内部可能也还在调整，消费者选择的时候要慎重。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:21
• 155****2132

  大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。
  因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:05:04

相关问题

• 问 买中介二手房可靠吗?在中介买房需要注意什么？
  答

  一、不要急于付定金因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。二、亲自做产权调查看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

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• 问 买二手房怎么选中介？
  答

  二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中，经常存在不法中介布下的种种骗局。因此，选择一个好的中介，是非常必要的。在实践中，哪些中介才是正规中介?　　第一，选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。　　第二，选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。　　第三，选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一。　　第四，选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，**好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

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• 问 中介买二手房注意什么?找中介买二手房要注意什么？
  答

  全通过二手房中介买房的17步流程。一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是

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• 问 通过中介公司买二手房需要注意什么?
  答

  1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，**好让律师或了解房地产的人帮忙把关。

• 问 买中介的二手房要注意什么
  答

  1、确认中介合法性：选择正规的房屋中介，要求其出具资质证明，确保其合法性。2、了解房屋信息：确保房屋信息真实有效，包括房屋地址、房屋年限、房屋面积、房屋朝向、装修情况、交通情况等。3、请求看房：通过中介进行看房，以了解实际情况，做出抉择。4、确认交易价格：谈判好房价后，务必确认好交易价格，并确认双方达成共识。5、进行房源鉴定：最好进行房屋鉴定，以确保买到的房屋有质量保障。

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