买的房子，阳台像是露台，几乎没有顶，开发商是按阳台面积的一半算的，我认为很不划算。没有顶是否算阳台?

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• 144****1820

  露台就是上面完全没有一点顶的，那样就是不计面积的，但是你说的只是像露台归根结底他还是阳台，还是要计一般的面积的。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:28:48
• 133****9213

  根据我国建设部发布的《房屋建筑面积计算规则》有关规定，挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，因此开发商的计算方式是有依据的。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:27:05

相关问题

• 问 阳台无论封闭与否,是否都按阳台面积的一半计算建筑面积?
  答

  1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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• 问 阳台算一半的面积还是全部面积
  答

  　　算一半的面积还是全部面积要看相关的产权范畴，也有一些开发商的计算方式不同，所以不能一概而论，来说在主体结构内的阳台是按照全面积进行计算，对于主体结构外的阳台按照1/2进行计算。也要看自身房屋的具体设计情况，但是一般来说如果存在露台的话，是不计算在建筑面积之内的，像一般的落地飘窗，不封闭都算一半的面积。　　那绝大多数的开发商对于阳台部分的面积都是按照一半进行计算，而且现在比较有争议的地方，主要是针对于主墙部分的结构是否是阳台而进行区分，所以在购买房屋的过程当中，需要和房屋销售人员做详细的咨询，同时在签订购房合同的时候，也要对房屋的面积进行反复的推敲，在进行交房的过程当中，也可以聘请专业的住房人员，对于房屋本身的面积进行测量。

• 问 阳台算一半的面积还是全部面积
  答

  在主体结构内还是主体结构外区分，在主体结构外的阳台，即使是全封闭的，也只计算一半的面积。封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户

• 问 阳台算一半的面积还是全部面积
  答

  算一半的面积还是全部面积要看相关的产权范畴，也有一些开发商的计算方式不同，所以不能一概而论，来说在主体结构内的阳台是按照全面积进行计算，对于主体结构外的阳台按照1/2进行计算。也要看自身房屋的具体设计情况，但是一般来说如果存在露台的话，是不计算在建筑面积之内的，像一般的落地飘窗，不封闭都算一半的面积。那绝大多数的开发商对于阳台部分的面积都是按照一半进行计算，而且现在比较有争议的地方，主要是针对于主墙部分的结构是否是阳台而进行区分，所以在购买房屋的过程当中，需要和房屋销售人员做详细的咨询，同时在签订购房合同的时候，也要对房屋的面积进行反复的推敲，在进行交房的过程当中，也可以聘请专业的住房人员，对于房屋本身的面积进行测量。

• 问 阳台面积是全送还是送一半算一半，还是压根不送，算全部面积？
  答

  这个得看房开方的操作方式！有些是按半面积算的，有些是按全面积算的。

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