二手房买卖时在支付定金前要注意些什么？

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• 132****7959

  定金和损害赔偿可以同时适用。定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值一般不能大于标的物的价金总和。适用定金罚则的同时，能否请求另一方实际履行合同?这取决于定金的性质，如果该定金的性质属解约定金，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同;但如果属履约定金或订约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。
  

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:59
• 138****4842

  定金的数额。如果已经签订了详细的居间协议，为了将卖方跳价的可能性降到**，尽量多支付一些定金，以免在房价上涨较快的时候，卖方可能会“跳价”。
  如果定金支付的多，卖方就要考虑自己的违约成本，不会轻易的反悔。但是依照法律规定，定金**多不能超过合同总价的百分之二十，这是定金的上限，超过部分不作为定金，一般视为预付款。
  定金和违约金不能同时适用。根据《合同法》规定，如果既约定了定金也约定了违约金，两者不能同时适用，但是守约方有选择权，可以选择对自己有利的主张。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:43
• 136****5164

  居间协议的内容要尽可能的详细。二手房买卖中一般都是买卖双方先在中介处签订一个居间协议，按照其中的定金条款，买方先支付一定数额的定金，约定在某个时间签订正式的房屋买卖合同。
  如果一方拒绝签订合同，将受到定金罚则的处罚。如果双方因为协商不成无法签订买卖合同，则双方均不违反定金合同，无需承担违约责任，收取定金的一方只需要返还定金即可。
  所以，有些恶意的合同当事人看到房价上涨(对于买方来讲是房价下跌)有利可图时，就利用定金合同中没有约定的事实，提出相对苛刻的条件，故意造成协商不成的局面，这样就无需赔偿定金了。
  为了避免出现这样的情况，买方一旦看中一套房子，就要尽可能的在居间协议中将房屋买卖合同中应有的内容都作出细致的约定，使对方没有空子可钻，以降低风险。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:33
• 132****2158

  定金合同是实践性合同，也就是定金交付时定金合同才生效，不交付就不生效。因此，如果合同约定对方应支付一定数额的定金而对方没有支付，不能要求对方支付，因为定金合同未生效。定金是双方的担保，只有明确约定为定金或者约定了定金罚则的实际内容方可认定为定金，否则以其他方式命名的意向金、留置金、担保金、保证金、订金等而没有约定其性质，均不能认定为定金，也就不会发生没收或双倍返还的效力。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:25

相关问题

• 问 购房者在交付定金时，要注意些什么？
  答

  (1)确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。 (2)具体基本生效条款。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价、交付时间、生效条件等必须有明确的约定。 (3)内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。 如果购房者对某套房确实很满意，一定要订购该房，可直接签订房屋预、销售合同。这样，购房者就有充分的主动权与开发商就合同内容进行平等协商。如果实在要签房屋认购书，则要对在何种情况下扣定金、扣多少以及何种情况下要将定金退还作明确规定。

• 问 二手房买卖定金是什么？交二手房定金时要注意什么？
  答

  要了解房产真实性。 定金就是你已同意购买本房屋，如果是买方原因不买本房屋，定金是不退还的，但是由于在成交当中是卖方本身原因不能正常交易的，卖方除了退还定金外和一切损失都要赔偿。

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• 问 二手房买卖定金交多少?交定金时要注意什么?
  答

  如果没有看好，**好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是**重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

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• 问 二手房买卖时，签合同时要注意些什么？
  答

  合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。超级经纪人网 为你解答

• 问 买二手房时定金要注意什么？
  答

  物业法规定:定劲不能超过总价的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地产公司!等业主做完委托公证以后再由地产公司放给业主!这样风险**低!

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