小区物业不作为，如何更换物业公司？

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• 142****4806

  根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：
  1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
  2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
  3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
  4.参加业主大会会议，行使投票权;
  5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;
  6.监督业主委员会的工作;
  7.监督物业管理企业履行物业服务合同;
  8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
  9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
  10.法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务：
  1.遵守业主公约、业主大会议事规则;
  2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  5.按时交纳物业服务费用;
  6.法律、法规规定的其他义务。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:17
• 131****1844

  根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
  如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:21:05

相关问题

• 问 物业公司不作为能拒付物业费吗
  答

  请不要和物业对着干，有什么问题可以说出来，协商解决，对抗与谁都不好。既然走了法律程序，你不理睬是不行的，可以去法庭辩解。你也可以请个律师来帮忙。业主需要拿出物业公司不作为的相关证据，并指明不作为是违法了物业管理合同的哪一条。

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• 问 物业公司不作为能拒付物业费吗
  答

  你不交物业费，就会被停水停电啊，有问题可以协商解决

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• 问 问下物业公司不作为能拒付物业费吗？
  答

  房屋漏水的问题您应该去找开发商，因为你与开发商有一个房屋买卖的合同关系，一般房屋的保质期为5年，你买来才一年多都出现这样的问题，开发构成了违约，你可以找开发商承担相应的违约责任。

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• 问 物业公司不作为能拒付物业费吗
  答

  不可以，你这属于房屋质量问题，关于您的维修问题不是物业公司的义务。如果物业一直有催你的物业费，你应该去交了。

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• 问 问下物业公司不作为能拒付物业费吗?
  答

  物业公司是企业，应按约定进行服务。如果物业公司不按约定服务，就是违反合同的行为，业主可以拒绝交纳物业费，但必须保存好相关的证据，免得诉讼时败诉。物业公司给业主提供治安等服务，双方应签订物业服务合同。法律链接：《物业管理条例》第六条物业管理条例房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

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