住房公积金贷款流程是怎样的？开发商会代办吗？

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• 135****8723

   1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请→逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》→组合贷款的由贷款银行出具《个人住房公积金组合贷款联系单》
         2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一：
       （保证担保）→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续
       （质押担保）→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
       （公积金余额质押）→在中心柜面申请的同时办理质押手续
         3、至贷款银行办理贷款合同签约手续
  估计要自己去办理吧~

  查看全文↓ 2013-05-13 16:03:18

相关问题

• 问 开发商会负责办理贷款吗
  答

  这个贷款。只有你一个人去，是办理不下来的，必须开发商协助（开发商做为抵押登记前的阶段性保证人，需要提交相关资料），客户也需要亲自在相关贷款资料上签字。客户自己想独立办理贷款，几乎是不可能的。所以，你也可以这样理解，办理贷款，是开发商本身应该完成的工作。

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• 问 开发商会用房子贷款吗
  答

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于**终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。　　开发商的贷款步骤是：　　1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。　　2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。　　4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。　　5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。　　6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

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• 问 西宁住房公积金贷款流程是怎样的？
  答

  我和我爱人办理公积金贷款时。在公积金公证处办理的公证书。不慎丢失了请问该怎样补办

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• 问 异地住房公积金贷款流程是怎样的？
  答

  异地可以申请住房公积金贷款。1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，就可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款人为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，再考虑适当提高首套自住住房贷款额度。4、职工须得持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

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• 问 开发商会提前交房吗？
  答

  开发商可以提前交房，也可以按照合同按时交房。有提前交房的情况，我同事家就是。提前交房的话，前期物业（一般是开发商的子公司）就要进驻了，会增加成本的，但为了楼盘美誉度，也可能会提前交房。

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