商品房的价格是由什么构成的？

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  价格构成
    （一）土地使用权取得费 
    商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。 
    （二）住宅开发成本 
    1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 
    2．建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 
    3．附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。 
  住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。    非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 
    库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 
    4．开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。    5．其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。
     (三) 住宅开发期间费用    指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。    1．管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。    2．财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。 
    3．销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。
     (四)利润    以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。 
    (五)税金    指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。  
   (六)住宅差价    包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。   
  （七）下列费用不得计入商品住宅成本    (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用    (二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用    (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款    (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。
  

  查看全文↓ 2013-05-15 16:48:29

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  商品房的价格销售包含土地出让金还有包括建造成本价，还有区位价，等等这些因素组合成了商品房的销售价格

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  目前，房价大致可分为四大部分组成： 　　一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；　　二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。

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  答

  目前，房价大致可分为四大部分组成： 　　一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；　　二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。

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• 问 商品房价格由哪些项目构成 有哪些管理规定
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  随着买房子的人增多，商品房也逐渐流行，但是很多人对于商品房并不了解，下面法律咨询小编为您详细介绍商品房价格由哪些项目构成，希望对您有所帮助。 根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成： (1)成本 ①征地费及拆迁安置补偿费; ②勘察设计及前期工程费; ③住宅建筑、安装工程费; ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费; ⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3%计算; ⑥贷款利息。 (2)利润 (3)税金 (4)地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。 同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格： (1)非住宅小区级的公共建筑的建设费用; (2)住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

• 问 商品房价格是怎样构成 有哪些构成因素
  答

  商品房价格是怎样构成的 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。