电梯每年的检修费是包含在物业费里面还是要额外收取呢？

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• 132****7986

  具体看物业合同是怎么约定的，一般都是包含在物业费里面的。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:09:43
• 136****8374

  年检、维护保养都是包含在里面了的，但是大修的话，物业公司是可以申请使用维修基金的。
  

  查看全文↓ 2013-05-17 11:09:09
• 135****4147

  如果说按照物业管理条例及相关问题来说，物业费是包含电梯年检、维保费的。因为在物业管理条例中有一条：‘负责小区设施设备的运行、维护费用。’所以就包含了呗。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:08:57

相关问题

• 问 电梯费包含在物业费里吗
  答

  电梯费包含在物业费里，根据相关的物业管理条例当中的规定，因为物业服务包含该小区设施设备的运行和维护，所以缴纳的物业费用当中一般情况之下已经包含电梯费的使用，但如果所签订的物业合同当中，对于电梯费的使用有着其他的规定，需要按照相关的约定进行执行。电梯日常运营的电费都由业主进行分摊，所以要根据实际的情况区别对待。所交的物业费用当中包含的物业服务还是比较多的，包括一些公共设备的正常运营和维护之外还包含有检修费用。此外小区的清洁绿化以及养护也都包含在物业服务当中，更是肩负着小区的环境清扫。所以业主要按时缴纳物业费，如果感觉物业费过高或者是缴纳物业费后没有享受到相应的服务可以向相关部门反映，或者是进行投诉。

• 问 物业费里面包含电梯费吗
  答

  物业费里面是否包含电梯费主要是看当时与购房者所签订的合同当中是否有此类规定，在早期的物业费收费项目当中，电梯费是包含在物业费管理当中的，但随着物业的逐步细化，特别是在实施酬金制管理的制度之后，电梯费用开始单独核算，主要是因为电梯的费用几乎每年都会发生调整，而且和国家的电费相关，所以现在不少的物业公司都开始单独收电梯费。我们所缴纳的物业费除了正常的使用费用之外，还包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费，如果小区当中的电梯已经存在，有需要更换或者是大修的情况，一般不由物业公司支出，可以从专项维修基金当中进行支出，但前提条件是要所有业主同意提出申请之后，也得到了相关部门的审核批准。

• 问 商住楼电梯费包含在物业费里吗？
  答

  小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业费一般不包括电梯费。需要单独缴纳电梯维护费。 至于低层（1楼）业主要不要交电梯费的问题：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然的，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

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• 问 一般商住楼电梯费包含在物业费里吗？
  答

  物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

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• 问 电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里,还是单独算一种费用?
  答

  你好，物业费中涵盖此类费用的话，是不需要另行交纳电梯使用费，如果，电梯不是直通地下室的，那么一楼业主物业费还需要减少，谢谢请采纳

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