怎么查询开发商的商品房销售(预售)许可证？

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• 145****6539

  《商品房预售许可证》是开发商销售商品房**重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：
  1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。
  2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。
  3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
  4、预售房屋占用土地是否抵押。
  5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
  6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时， 必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。
  7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。
  8、许可证的有效期限是否已过期。
  9、**后，应把许可证编号抄下，到当地国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:37:50
• 155****6986

  开发商一般都会将商品房预售许可证等五证在售楼部展示的，你可以到现场查看

  查看全文↓ 2013-05-27 17:35:51

相关问题

• 问 如何看开发商的《商品房销售(预售)许可证》？
  答

  (1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明，其合法身份。 (2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 (3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。 (4)销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

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• 问 怎么查询开发商是否有取得商品房预售许可证呢？
  答

  到房管局查询

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• 问 商品房预售许可证与商品房销售许可证有区别吗？不是都是开发商卖房的凭证吗？
  答

  商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4.已通过竣工验收;5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

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• 问 商品房销售许可证和商品房预售许可证有什么不同？
  答

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4.已通过竣工验收;5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

• 问 商品房销售许可证如何查询
  答

  ①通过官方网站查询：正常情况下，在房子所在地的房地产交易官方网站是可以查询到房子的预售证的，在官方网站的工具栏就有预售查看这个选项，点击这个选项之后，直接输入楼盘名称即可查询。②可以直接在销售现场查询：相关的法律也是明确规定，开发商必须要在自己的售楼处公示自己的房屋预售许可证，所以在买房的时候，可以直接在购房处查询预售许可证。其实在买商品房的时候，需要查看的证件有很多，除了商品房预售许可证以外，还有以下这些：①国有土地使用证：有了这个证件才能证明土地使用者已经向相关部门支付了土地使用权的出让金。②建设用地规划许可证：一般开发商在向土地管理部门申请征用土地之前，就需要取得这个证件。③建设工程规划许可证：这个证件其实是代表了建设工程是符合当地规划要求的。