商品房的保修期从什么时候算起？房子过了保修期该怎么办？

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• 157****5724

  一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。
  但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。
  只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。建议：特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。
  一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。
  但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

  查看全文↓ 2013-05-29 17:50:21
• 134****0587

  一般情况下，一项物品风险的承担要从交付开始算起。如，去商场买家电，家电的保修期就从购买时开始计算。所以，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

  查看全文↓ 2013-05-29 17:49:10

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• 问 商品房的保修期从什么时候算起啊？
  答

  先要分清，是谁对谁的“保修”。建筑商对开发商的保修期，起始日为工程竣工后移交给开发商的那天起；开发商对购房人的保修期起始日，应该从房屋从开发商那里移交给购房人的第一天算起（或者买卖双方在合同里约定的那一天）——哪怕该日期相距工程竣工日期已过了多年了。

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• 问 商品房保修期从什么时候算起，具体保修范围有哪些？
  答

  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

• 问 商品房的保修期从什么时候算起？应该怎么查询呢？
  答

  一般是从房屋交付之日起算的，就是合同上写的房屋已竣工可以正式交付使用之日起算的。 如果是在这个日期以后买的房子也按照这个日期算起，除非合同上另有约定的按合同约定执行。 另外房屋交付使用时，房产公司会有一本《房屋质量保证书》给业主，关于保修期时间上面也会有明确规定的，这本书上有开发商的公章，是有法律效应的。

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• 问 商品房保修期从什么时候开始算起的，应该保修的内容有哪些？
  答

  2010年交；墙里管道渗漏请问应该由那个负责维修？？？2010年交；墙里管道渗漏请问应该由那个负责维修？？？我们是2010年安置的房屋，**近墙里面出现管道渗漏影响下面我该怎么办

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• 问 商品房有保修期吗?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内

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