如何看房？看房要看些什么？

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• 152****3069

  墙面 墙角墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。做工尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。电路布置要检查电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，以及计算机网络布线和接口设置是否方便实用。这些线路布置是否留有余地。厨房及厕所的设备安装情况需要仔细考察。因为房里的水、电、气等都集中在此，**容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。另外，电梯、楼梯也是需要考察的重要因素。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节也间接考察物业管理的水平如何。买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅(小户型即起居室)、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。看房首先要丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。起居室宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，净宽度不宜小于2.4米。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台**佳。卫生间带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米下。储藏间可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应配有储藏空间。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:59
• 145****5364

  房屋细节是否满意晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。社区生活配套设施包括衣食住行四个方面。不仅要看自己的房子，还要看小区的绿化和小区环境的美观舒适，还要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安情况、文化氛围、居民结构等状况。
  除此之外，也需了解附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、**等。附近有没有公共汽车站、轨道交通，了解附近轨道及公交车线路情况。小区内部的停车情况也是考虑因素之一，车辆的行驶和废气非常影响居住区舒适度、安全度。有车一族还要特别关注小区内停车位的布局安排，以及附近有没有加油站、机动车修理店等;包括服装店、裁缝店、洗衣店等。包括便利店、超市、菜市场、面包店、饮食店等。其它还包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:50
• 136****5410

  日照采光是否充足晚上看房后，**好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。
  **好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的**好时机。
  ”生活垃圾是否污染严重夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。
  由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。
  这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。有无噪音污染夏天的晚上，有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。
  有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。物业安保是否到位小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。
  物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:05:37

相关问题

• 问 如何看房 看房需要看哪些方面
  答

  房子买的好不好，关键在于看。那么如何看房呢？看房又要看些啥呢？小编整理了八个方面，让你一眼看清楼盘真面貌。 一、看交通 要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。 了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察： 1、公交车到小区吗？ 2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？ 3、路途堵车吗？ 4、从住宅到公交车站的距离是多少？ 5、夫妻上下班，孩子上学有没有**车到门口，转车方便吗？ 6、“打的”乘车方便吗？ 7、小区到中心区有没有**公交车？ 8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？ 当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，湘潭许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。 二，看配套 买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 1、小区周边配套情况 小区周边配套通常指的是**、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。 在考察小区周边配套时应注意以下2问题： （1）主要考察重点配套 随着经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。 （2）考察自身**需要的配套 每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中**校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己**需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。 2、小区内部配套情况 随着房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面： 1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。 2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。 三，看区域规划 买房想**，就要要看区域地段与未来规划。区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。 另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施**或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息 ，则房价有望**；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。 四，看工程进度 买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。在了解项目工程进度应注意以下3问题： 1，看工地是否规范。看一个男人是否细致，看看他的电脑桌面；看一个女人是否贤惠，看看她的衣柜里面衣物的摆放；看一个地产工程管理是否规范，看看工地就可。 2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。 3，施工速度。楼盘的工程进度是购房者尤为关心的一点，购房者在买房之前，应该多次考察楼盘施工速度。 在综合比较以上3个问题后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。 五，看户型 买房行不行，看准户型图，足见看户型的重要，尤其是面对一些期房，学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房，反而较为简单，直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手： 1：面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A户型三房两厅一卫，131.88平方米。 在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低， 2，配比。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。 3，尺寸。一般户型图上都标注一些数字，不要小看这些数字，根据这些数字能准确判断空间的尺度。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。住宅的开间就是住宅的宽度，一般是房间在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的进深就是指住宅的实际长度，也可以说是垂直于主要朝向长度的尺寸。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。进深太大，不仅通风差，室内显得狭长，居住起来也不舒适。 4，结构。户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧--哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。 对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。 六，看楼间距 买房，楼间距直接决定了房子的采光，噪音、通风以及隐私，是看房环境中**容易忽视，但又非常重要的一点。 宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，**大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。 同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。 七，看人气 楼盘好不好，看下人气就足以。尽管买房，我们不提倡跟风，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的**好证明。但是要想了解楼盘**真实的人气，购房者可从以下几点去查看： 1，从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数； 2，除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气； 3，从业主之间交谈，看清楼盘真实情况； 4，从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。 买房子不是儿戏，当然要选大家都信赖的。 八，看五证 房子能不能买房，节点在于看五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中**关键也是**重要的就是预售许可证，如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。 买房，看五证，且一个都不能少。

• 问 看房怎么看? 买房前看房时都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。1、看价格看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。**主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。3、看面积许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。4、看结构

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• 问 看房怎么看? 买房前看房时都要看什么
  答

  很多人在网上找房子都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉，而且浪费时间，浪费生命。今天就来给大家一些网上看房的小技巧，当然也是非常关键的技巧，网上看房如何用“肉眼”判断房源真假。其实就是直接上网，不用出门，不用亲自到现场就可以轻松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并以此进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。假房源有哪些类型？假房源通常有四种类型：类型一：低价钓鱼

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• 问 近期准备买房，但去售楼处实地看房却茫然不知自己该看些什么。看房看房究竟该看些什么呢?
  答

  一，要看楼盘硬件。楼盘硬件包括防水、墙角、室内装潢和做工、采光、墙体、插座、厨房卫生间等。看防水要看房屋顶棚有无水渍、厨房及厕所防水是否良好、上下水管与地板结合处有无漏水、渗水;看墙角则是看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水;室内装潢和做工方面，要看每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整;看采光时一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好;墙体方面要看住宅内部有无裂缝，如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。还要看保温层墙壁表面是否平整，瓷砖地板是否平整、有无松动、有无爆裂、有无间隙;检查插座时，要看其位置是否合理，数量是否足够;**后，看一下厨房和卫生间。厨房不宜过于狭长，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。二，要考察社区配套。一看居住密度及私密性。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，高层住宅的侧向间距宜大于20米。二看居住区内配套公建是否方便合理，如小区内或周边是否应设有**，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。三看小区绿化。四看小区布局。在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。**后，还要注意小区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。此外，看房人要注意是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，汽车泊位是租赁还是购买。购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

• 问 如何看房？看房时主要看哪些方面的内容呢?
  答

  一、看房时需要问的问题有：问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?问题二、房子公摊多少?问题三、何时能交房?问题四、小区的规模有多大?问题五、小区的环境与配套如何?二、看房时需要细看、注意的东西：细看一、售楼处看户型图细看二、到工地看周边配套细看三、到现场看现房：一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。细看四、看样板房三、看房四大要素：一、首先到售楼部，需要看的是土地证。二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。三、地块整体布局和方位要搞清楚。四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。

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