住房按揭贷款有什么弊端？

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• 153****3891

  你好，住房按揭贷款，唯一不好的地方就是你要多付很多利息钱，如果有能力全款买房的话，总体看来，会比较省一些。

  查看全文↓ 2013-06-26 15:10:15

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  答

  也没什么弊端。就是付给银行利息。如果你全款买房，省利息钱。

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  1、最高额度有限制，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。2、开发商不待见公积金贷款，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。3、公积金贷款对贷款对象有限制，公积金贷款并非人人都有申请资格。 4、公积金账户余额不足将影响贷款额度。

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  住房公积金提取不会影响住房公积金贷款，住房公积金贷款的条件是：贷款人具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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  顶层冬冷夏热，请注意是冬冷夏热，电表走得比别人家的都要多；渗水、裂缝先遭殃；水压小，通风管所在楼层，卫生间容易有异味，家中老人和小孩不要住在高层，对老人来说空气稀薄影响身体健康，出门麻烦，会产生压抑感;对小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

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  弊端之一：办理银行有限，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。弊端之二：手续繁琐，办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐。弊端之三：手续费多，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。弊端之四：置业升级受“牵连” 组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。