刚参加工作没多久，贷款买房合适吗?

已有2个回答

• 132****5855

  估计你是家里给**吧，如果你真有打算买房那就按揭贷款买了算了，房价比工资涨的快多了，毕竟买房也是种投资。

  查看全文↓ 2013-07-02 17:28:35
• 143****9023

  如果你真打算买房，早点买房也不是怎么坏事，有了**后，按揭贷款买房还需要看点什么呢~选公积金贷款还是商业贷款?建议公积金贷款更划算现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为 4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。**多点还是月供多点?建议余钱在手上更有主动权般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给**，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。哪一种还款方式更划算?建议适合自己的就是**好的等额本金还款法。这种方法第一个月还款额**高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

  查看全文↓ 2013-07-02 17:27:41

相关问题

• 问 300W房子**170W 剩下能全用公积金吗
  答

  公积金个人蕞多是40万，家庭是80万，你贷不足的。可以选择组合贷款，目前你在上海要缴纳社保13个月才能买房子的，而且不能单身名义买

  全部9个回答>
• 问 刚工作可以贷款买房吗? 刚参加工作的人可以有公积金按揭买房吗?
  答

  　没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

  全部5个回答>
• 问 我刚参加工作，住房公积金交得很少，能贷款买房子吗？？
  答

  一、只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。二、公积金贷款申请条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  全部4个回答>
• 问 刚参加工作的人，选择多大的房子**适合？
  答

  对于刚上班的年轻人来说，收入不太稳定，像我的很多朋友就是刚结婚的80后，他们大概买的60~80平方的小2房，所以还是买小户型比较合适我们。

  全部2个回答>
• 问 刚参加工作一个月，想买房屋，怎么使用公积金贷款
  答

  住房公积金要交满一年才可以用公积金贷款买房，或者装修。如果有现钱的话，也可以公积金放在那，等你退休了能一次性取出来的。不过公积金贷款利率比较低还是很合适的。 如果你想要用公积金贷款，一般是先买房，然后拿着和售楼开放商给你的购楼发票去申请贷款，具体流程和需要的东西你还是给你们当地的住房公积金部门打电话咨询一下吧，每个地方要求的不一样的。

  全部8个回答>