刚工作可以贷款买房吗? 刚参加工作的人可以有公积金按揭买房吗?

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• 154****6421

  　没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
  　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
  　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。
  　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。
  　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:03
• 158****7612

  若是单位有为您缴纳住房公积金，可申请公积金+商业组合贷款，利率低。并且公积金账户资金可用来还贷。
  农行个人住房公积金贷款基准年利率如下：
  五年（含）以下 2.75 %
  五年以上 3.25 %。
  个人住房组合贷款申请资料：
  自营性贷款部分申请材料同个人住房贷款，公积金贷款部分申请材料根据公积金中心规定确定。
  借款人可直接向贷款行提出贷款书面申请，并提供下列资料：
  一、借款人和房屋共有人的身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居留证伯）及婚姻状况证明；
  二、交易双方签订的购房合同或协议；
  三、购房发票（**款）原件及复印件；
  四、借款人收入证明；
  五、抵押物权属证明、质押物清单或保证人资信证明；
  六、如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质押物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；
  七、持有住房资金管理部门出具的借款人公积金缴存余额及贷款额度等相关证明；
  八、经办行及公积金管理部门要求提供的其他资料；
  注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:59
• 154****8453

  刚参加工作的人不能用公积金贷款买房。
  
  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：
  
  即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  
  因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:54
• 136****2011

  12月12日下午，市产权交易管理中心组织的“享‘智汇郑州’政策红利，圆青年人才安居梦想”系列宣讲活动本年度**后一站，在河南徐辉设计院站举行。
  
  本次活动邀请郑州市住房公积金管理中心、郑州市税务局第二分局、农行高新区支行等单位共同参加，全方位为现场广大青年人才解答人才购房政策以及和购房密切相关的个人商贷、税收、公积金支取和贷款政策。
  
  
  
  
  
  ↓@青年人才，你关心的问题在这里↓
  
  1.关键词：商业贷款转公积金贷款
  
  问：通过商业贷款购房，工作后能不能换成公积金贷款？
  
  答：不能。2015年6月以前，郑州有商业贷款转按揭业务；由于没有相关要求，该业务在2015年6月已经停了。
  
  
  
  2.关键词：房产手续
  
  问：买卖双方办理房产手续，是否需要中介？
  
  答：不需要中介，买卖双方准备三份房产资料，在房管大厅即可办理。
  
  如果卖房人的房子不是共有房产，其本人去办理；如果是共有房产，要和共有人一起去。
  
  可以关注郑州市房管局或者不动产公众号，进行微信预约，然后到房产大厅窗口填购房申请表，进行资金监管，然后到郑州市网签和不动产一窗受理窗口办理，一周后即可办成。
  
  
  
  3.关键词：夫妻购房
  
  问：夫妻俩郑州户口，结婚前个人已经买了一套住房，妻子是2017年硕士毕业，结婚后两人在郑州买房是否算首套房？是否可以享受青年人才住房补贴政策？
  
  答：郑州户口的家庭可以购买两套房，这个属于你们的第二套房，可以购买，但是不能享受补贴。
  
  问：妻子是郑州户口，我不是，以共有名义买房还需要提供我的非郑户籍材料吗？
  
  答：你的妻子不用，你要符合非郑户籍青年人才政策，才能买房。需要提供毕业证、单位证明、劳务合同等材料。或者你的妻子买房后，你们拿着结婚证，再重新办理不动产证。
  
  
  
  4.关键词：商业贷款与公积金贷款
  
  问：是否可以用公积金还商业贷款？
  
  答：不行。可以把公积金取出来，放在银行还，郑州市不限制取用公积金的次数。
  
  问：如果商业贷款没还完，可以用公积金贷款还款吗？
  
  答：可以，但是在计算还款能力时，会把商业贷款的部分扣掉。
  
  
  
  5.关键词：公积金取用
  
  
  问：交了省、市两个公积金，市公积金停掉了，能否抵充省公积金，或者把它取出来？
  
  答：带着市公积金缴纳明细复印件和身份证去省直办理转移手续，办理后在市公积金就销户了；如果从市公积金提取，只能取出本金，且账户还在。
  
  问：在外省工作，现转到郑州，将公积金转到现在的账户，需要到原工作单位吗？
  
  答：不需要，郑州有公积金异地转移接取平台，只要在郑州有个账户，可以在郑州市住房公积金管理中心百花路办事大厅办理。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:49
• 152****6368

  01
  
  哪些人可自愿缴存住房公积金？
  
  可自愿缴存住房公积金的人员（以下简称自愿缴存人）需符合以下条件：
  
  
  
  具有完全民事行为能力；
  
  遵守住房公积金管理规定；
  
  以非全日制、临时性或弹性工作等灵活形式在东莞行政辖区内就业。
  
  
  
  值得注意的是，这当中还包括港澳台同胞及外籍人员。
  
  
  
  注意！
  
  《草案》还指出
  
  ↓↓↓
  
  国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商（含港、澳、台）投资企业、私营企业及其他企业、社会组织的在职职工应按照《住房公积金管理条例》《东莞市住房公积金缴存管理办法》规定来缴存住房公积金。
  
  在职职工不能以自愿缴存人身份自愿缴存住房公积金，否则需承担不能向单位追缴自愿缴存存续期间的住房公积金、不能申请住房公积金贷款的经济损失及法律后果。
  
  用人单位也不能诱导其在职职工以自愿缴存人身份缴存住房公积金来规避单位应履行的缴存义务，否则除应履行法定义务外，还将被市公积金中心记为信用不良记录，并纳入依法设立的各级征信公共服务平台。
  
  自愿缴存人如果进入单位就业，应督促单位开设个人账户并办理账户转移手续，并按在职职工缴存住房公积金规定管理。
  
  港澳台同胞及外籍人员可根据工作实际及意愿，选择以在职职工或自愿缴存人方式缴存住房公积金。
  
  02
  
  缴存比例是多少？
  
  其中，自愿缴存人的住房公积金缴存基数为其上一年度（1月1日至12月31日）月平均收入，月平均收入由自愿缴存人据实申报；
  
  
  
  自愿缴存人的住房公积金缴存比例**低不得低于10%，**高不得超过24%，自愿缴存人可在规定范围内设定或调整缴存比例；另外，自愿缴存人的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以缴存比例。
  
  03
  
  如何缴存
  
  自愿缴存人需采用委托银行划扣方式缴存，并确保月缴存额在每月扣款日前足额存入市公积金中心在银行开设的专户，市公积金中心收到自愿缴存人缴存的住房公积金后，将相应的款项计入自愿缴存人个人住房公积金账户。
  
  办理程序如下
  
  ↓↓↓
  
  （一）自愿缴存人持相关材料向市公积金中心服务网点（渠道）提交缴存申请。
  
  提供以下材料：
  
  1.《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金申请表》。
  
  2.我国公民：身份证；港澳台同胞：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证；外籍人员：护照或者外国人永久居留权证。
  
  （二）市公积金中心工作人员审核自愿缴存人提交的缴存申请，审核不通过的，退回缴存申请；审核通过的，为自愿缴存人设立个人住房公积金账户。
  
  （三）自愿缴存人每月按时足额在约定托收账户存入资金，并保留足够的资金余额。
  
  
  
  04
  
  缴存多久可以申请住房公积金贷款？
  
  《草案》执行后**大的利好是，自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房，按照目前东莞首套房商贷利率普遍上浮20%计算，贷款五年以上利率约为5.88%；而住房公积金五年以上首套房贷利率为3.25%。
  
  
  
  自愿缴存人可按《住房公积金管理条例》及本市规定的情形申请提取住房公积金。同时，自愿缴存人连续足额缴存住房公积金满12个月后，在本市行政区域内购买自住住房，可申请住房公积金贷款，贷款政策按本市有关规定执行；自愿缴存人到异地购房需申请住房公积金贷款的，贷款政策按购房所在地有关规定执行。
  
  
  
  在还贷方面，自愿缴存人办理住房公积金贷款时，应同步办理对冲还贷业务，直接从个人住房公积金账户中提取相应资金偿还该笔贷款本息；住房公积金贷款发放后，自愿缴存人应继续履行缴存义务，且月缴存额不得低于该笔贷款月应还款额。
  
  05
  
  自愿缴存人不可补缴住房公积金
  
  《草案》规定，自愿缴存人停缴住房公积金满3个月的，个人住房公积金账户自动封存。此外，与单位为职工缴存公积金不同，如果之前没有缴存或缴存额度不足，自愿缴存人不可补缴住房公积金。如自愿缴存人进入单位就业，应督促单位开设个人账户并办理账户转移手续，按在职职工缴存住房公积金规定管理。
  
  
  
  自愿缴存人的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起按国家规定的利率计息。另外，在住房公积金贷款未结清前，自愿缴存人连续满3个月或累计满6个月不履行本办法缴存义务的，或连续满3个月或累计满6个月不能按期归还住房公积金贷款本息的，市公积金中心可按同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息或提前收回贷款。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:44

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• 问 刚参加工作没多久，贷款买房合适吗?
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  估计你是家里给**吧，如果你真有打算买房那就按揭贷款买了算了，房价比工资涨的快多了，毕竟买房也是种投资。

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• 问 刚参加工作的人，选择多大的房子**适合？
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  对于刚上班的年轻人来说，收入不太稳定，像我的很多朋友就是刚结婚的80后，他们大概买的60~80平方的小2房，所以还是买小户型比较合适我们。

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• 问 刚工作可以贷款买房吗? 我刚参加工作一个月，想买房子，如何使用公积金贷款
  答

  个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)

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• 问 我刚参加工作，住房公积金交得很少，能贷款买房子吗？？
  答

  一、只要公积金缴存期数满一年以上，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的。只是可贷额度大小有区别。二、公积金贷款申请条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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• 问 什么是按揭?什么是公积金?刚参加工作大学生能这样买房吗?
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  如果合同已签的话,贷款没有下来是可以违约,但是你也要赔偿相应的违约金

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