公共维修基金在什么情况下可以用？

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• 145****9940

  住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
  单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  你的房子不属于公共部分，自然不能用公共维修基金。

  查看全文↓ 2013-07-06 16:46:14

相关问题

• 问 公共维修基金如何使用? 什么情况下可以动用公共维修基金？
  答

  正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

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• 问 什么情况下可以动用维修基金？
  答

  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用 　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。 　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

• 问 物业维修基金可以退吗？在什么情况下物业可以动用维修基金？
  答

  一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。但数日后，由于众多业主的集体反对，物业与业委会撒消了公示。业主在维权过程中暂时获得了胜利，但业委会常主任表示，业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。那么，业委会在业主入住5年后，突然提出动用维修基金，是何原因？业主通过自发的维权，暂时让维修基金的动用议案搁置，真的胜利了吗？动用维修基金，需要具备哪些规定？这其中又有哪些说道儿呢？业委会发出动用维修基金通知金额达300万　　今年4月下旬，新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声：物业和业委会准备动用业主的维修基金，请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月，关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。　　业主李先生张先生看到《方案》后，发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项：1，屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水（涉及1146户）；2，避雷线（涉及1484户）；3，智能化系统电子件及线路（涉及1484户）；4，花园及屋顶铁艺（涉及1484户）；5，园区照明系统底座及线（涉及1918户）；6，屋面伸缩缝铁皮（涉及1167户）。而且，每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。　　这六项维修工程的费用，分别为：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，总数达300万以上，并详细列举了每平方米分摊费用，及工程的资金缺口。

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• 问 什么情况下可以用住房公积金
  答

  可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

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• 问 二手房需要交维修基金吗？什么情况下可以用到维修基金？
  答

  如果原业主已经交过，就无偿转移到买受人名下，如果未交，买受人要补交，可以与业主协商处理。

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