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购房挑选户型时,应重视什么呢?

153****5986 | 2013-07-09 15:37:31

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  • 146****1252

    卧室:主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。储藏间:可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

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  • 131****9750

    主要注意户型设计:1.功能分区要合理:功能分区主要是指动静分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。2.空间尺度要舒适:起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

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  • “买不买,看户型”,这句购房者奉为圭臬的话,无论楼市发展到何年何月,它在购房者心目中的地位也不会改变。那么如何选择一套功能齐备、使用便利的房子呢? 步骤/方法 第一点:忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 第二点: 一览无余许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 第三点: 厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 第四点:厅内多门起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 第五点:光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 第六点:动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 第七点:厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 第八点:房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 总之,选择户型要注意阳光问题,北方喜欢朝阳面,热的地方喜欢朝阴面。客厅是否有对外的窗户,即明厅还是暗厅。通透问题,南北是否通透,通透的话通风要好,厕所是否带对外的窗户,有的话不易潮湿出异味。现在讲究大客厅,小卧室,注意格局是否有利于家具摆放。 另外就是风水问题了,如厕所门不能对其他门,进户门是否能加屏风等等。总之,户型没有尽善尽美,但是可以通过几个重要因素来选择一个相对完美的。

  •        购买房子时,户型的选择是一个权重很高的问题。购房者可以通过利用率、通透性、房间朝向、房间格局布局等方面来选择适合自己的户型。  1、利用率。一般来说,整体利用率较高的是户型比较方正的房子,房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。  2、通透性。房屋如果南北向都有窗口的话,房屋的通风换气就比较容易,这种情况下房屋的通透性就比较好,这里来说条件一般是两扇窗户在一间厅堂的一条直线上,对流才**好。  3、房间朝向。一般来讲,朝南向的房间越多,这个房子的户型也越好。因为这是由地理因素决定的,北半球阳光大部分时间是由南朝北的斜射。所以朝南的房间会获得更长时间的光照,采光更好。  4、房间格局。不要出现太多的过道,过道一般是为了连接不同的房间,如果过道过多,会显得房间格局凌乱,而且不利于整个空间的布局和利用。  5、合理布局。在户型图上观察时,要注意好的户型动静线分明,不会互相干扰,卫生间和入户门不能相对,卧室门不能直接对着客厅等。  在买房时,我们要注意户型的各个方面的细节,从不同角度对一个房子做出评价,货比三家从而选出**心仪的房子。

  • 在买房过程中,购房者**先接触的是户型,挑选房子**有难度的也是选择房型这一关,各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障,那么在选择户型时到底有哪些需要注意的事项呢? 不同户型的优劣势是有区别的,一般选择户型的时候要结合自身的生活习惯和客观情况: 1,采光要好,通风流畅,**好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南**佳,朝东西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要 2,在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 3,客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅 4,客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野 5,卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格,主卧室**好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好 6,卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连 7,厨房直接对外采光、通风 8,阳台**好与客厅相连,如果条件允许,阳台应大一些,能有两个就更好了 9,面积较大的套型应设有储藏空间,储藏室可不采光通风 选择一个好的户型,关系到以后生活的幸福,因此购房者一定要掌握以上几个挑选户型的要点。

  • 首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群,不同的目的,就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房,应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者,适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋;对为工作方便买房的购房者,离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是**重要的;对以前租房,现在买房的购房者,价格较低、交通方便是首先考虑的问题;对为父母亲买房的购房者,离自己居住的地方近、楼层低是优先条件;对为改善居住条件买房的购房者,得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。其次,购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说,对房屋的承受总有个限度,如果不顾自己的经济实力,盲目求好、求大,那么买房将成为一个巨大的负担。

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  • 住房其实就是一种空间布局,而户型结构则是对空间格局的**好呈现。如何选择户型,就是如何来布局自己的居住空间。但有些购房者对此却没有概念,在选择户型时不太在意,往往影响了自己的居住体验。那么,挑选户型禁忌都有哪些呢?下面就来看看常见的八个错误。 (1)忌大而无当 中国人特别钟爱大户型。在买房子的时候,往往喜欢越大越好。可大就一定好么?大面积的户型又改如何设计?这些问题却少有人考虑。 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 (2) 忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。 其实,玄关的设计可以多种多样,通常有"密闭式"和"屏风式"两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 (3) 忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。 如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 (4) 忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 (5) 忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 (6) 忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。 另外,起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。 (7) 忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。 (8) 忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。 可以看到,户型设计里面的学问还是很大的。如果想拥有舒适的居住环境,户型问题就不能不考虑。相信看了以上的8大常见问题,大家一定会在选择户型更加小心,避免犯错。