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一、计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。 13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 二、计算一半建筑面积的范围 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。 三、不计算建筑面积的范围 1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积测算 （一）成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 （二）套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 （三）套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。 （四）套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积按的规定计算。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 二、共有共用面积的处理和分摊公式 （一）共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 （二）共有共用面积的处理原则 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 （三）共有共用面积按比例分摊的计算公式 按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算： δSi=K*Si ∑δSi K=-- --------- ∑Si 式中：K--为面积的分摊系数； Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2； ∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2； ∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。 三、共有建筑面积的分摊 （一）共有建筑面积的内容 共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 （二）共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 （三）共有建筑面积的分摊方法 1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2、商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
全部3个回答>房屋面积标准怎样算？
156****7845 | 2013-07-18 17:54:37
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国家统一的标准2.5元每平米,当然地区会有相应的调整,但不会高出多。房产测绘是由具有房产测绘资质的公司来做的,房产测绘软件是根据国家测绘局和国家技术监督局有关房产测绘技术标准由软件公司研发。测绘公司按照有关技术标准进行房产测绘,并绘制测绘成果图,有产权人缴纳测绘费后,作为房产登记的建筑面积记载登记簿。价格来源网络,仅供参考
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由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局
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由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
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实际上房屋的建筑面积分为三个方面套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积计算应该符合下面规定:(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体,有公用墙以及非公用墙两种。新建住宅的各套之间的分隔墙,套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙,公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积。内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。 三、阳台的建筑面积计算:(1)原本设计的封闭式的阳台,按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;(4)半挑半凹饿阳台,挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。 交房时,开发商应当出具房屋面积测量报告,购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水,房屋面积一般由开发商委托测量,如果购房者对面积有异议,可以要求重新房屋面积测量。 房屋建筑面积测量收费标准如下:服务项目计量单位收费标准(元)住宅房工业厂房*楼多功能综合楼及其他房屋平面图测绘平方米(土地面积)0.272/0.2720.339房屋分层分户图测绘(建筑面积)1.601.802.202.80说明:1、房屋变更登记面积、结构发生变化的,重新收取测绘费;2:、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费;3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费;4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费,土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取,超过2500平方米的按时收取。房屋的实测面积就是你房产证上的面积，如果你对自己的房子的面积有疑问的话可以自己请专门的机构来进行检测。
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