房屋面积标准怎么算？

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• 146****8277

  一、计算全部建筑面积的范围
  　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
  　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  　　7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  　　11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  　　12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
  　　13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  　　15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　二、计算一半建筑面积的范围
  　　1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  　　2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
  　　3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  　　4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
  　　5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
  　　三、不计算建筑面积的范围
  　　1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　　2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  　　3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  　　4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  　　6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  　　7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  　　8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  　　9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  　　10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  　　成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
  　　一、成套房屋建筑面积测算
  　　（一）成套房屋的建筑面积
  　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  　　（二）套内房屋使用面积
  　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  　　1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  　　2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  　　（三）套内墙体面积
  　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
  　　（四）套内阳台建筑面积
  　　套内阳台建筑面积按的规定计算。
  　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  　　二、共有共用面积的处理和分摊公式
  　　（一）共有共用面积的内容
  　　共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
  　　（二）共有共用面积的处理原则
  　　1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
  　　2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
  　　（三）共有共用面积按比例分摊的计算公式
  　　按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
  　　δSi=K*Si
  　　∑δSi
  　　K=-- ---------
  　　∑Si
  　　式中：K--为面积的分摊系数；
  　　Si--为各单元参加分摊的建筑面积，m2；
  　　δSi--为各单元参加分摊所得的建筑面积，m2；
  　　∑δSi--为需要分摊的分摊面积总和，m2；
  　　∑Si--为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
  　　三、共有建筑面积的分摊
  　　（一）共有建筑面积的内容
  　　共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
  　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  　　（二）共有建筑面积的计算方法
  　　整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  　　（三）共有建筑面积的分摊方法
  　　1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
  　　住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
  　　2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
  　　首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
  　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  　　3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
  　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:51
• 154****9851

  
  套内建筑面积包括三个部分，墙体，使用面积，阳台面积。墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。使用面积是卧室，厨房，卫生间，过道等等室内面积的总和。阳台如果是封闭式的，则按照外围来测量。按照上面说的计算方法，套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:19
• 136****6291

  工具：普通皮尺、计算器。
  注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
  测量：主要是量取住宅的实际尺寸
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
  大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
  如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
  测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
  住宅内建筑面积的测算
  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:54:13

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  房屋面积测算标准：为保证全国房屋面积测算标准的统一，同时顾及全国各地对房地产面积测算传统方法的连续性，1987 年国家测绘局颁布了《地籍测量规范》，1991 年颁布了《房产测量规范》（行业标准），2000 年，国家颁布了《房产测量规范》国家标准，对面积测算提出了基本要求，作出了具体规定，这些要求和规定，原则上保证了全国房地产面积测算的统一。

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  　　购买的房子面积计算规则为：　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。　　具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）

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  由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局

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