购房合同上是父亲和儿子名字，但是在办理房产证时，能不能只办儿子一人名字。

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• 134****6982

  如 果像是子女与父母间各拥有50%的产权份额，子女需要将名下50%的份额以赠与或买卖形式转让给其父。如果是直系亲属间赠与，免征个税、 营业税， 只需缴纳契税4%，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税1%和 营业税5.8%等。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:13:30
• 143****3146

  不能办理为一人的房产，需办理两人的，之后办理除名手续。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:12:58

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• 问 父亲房产证名字改为儿子名字
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  1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。

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  以买卖形式操作，缴纳税费。

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  根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将孩子的房产权转移给父亲，是为了孩子的利益，否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产，所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母就要承担赔偿责任。