我看好一套二手房想购买，但是房产证到明年12月才够5年，现在购买需要多交5.5%的营业税，我想先到公证处办理公证，等满5年自己再去过户可以吗？有没有什么风险，谢谢。

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• 142****5216

  合同双方可以约定过户时间。违约条款约定明确。

  查看全文↓ 2013-08-23 11:26:56

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• 问 二手房营业税是多少，房产证满5年是什么意思了，是房产证办理后满5年还是房产证**后一次过户后满5年？
  答

  是按房产证上的日期算，营业税是 现在房子的价钱 - 上次买房时的价钱*0.0555 这是哈尔滨的 其他的地方 不清楚了·！

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• 问 请问一下我现在想买一套二手房，但是没有满5年，可不可以等满了5年再过户？
  答

  只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使违约成本高起来。如果你们是朋友的话也可以考虑。不过由于时间太长，不支持这种做法，毕竟4、5年时间，什么事都有可能发生，房价涨了业主违约，业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了，业主直接出意外了…… 好多事的，不能因为省点税就担风险。

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• 问 买二手房未满五年，公证到满5年后过户
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  有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户

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• 问 我买了一套二手房,房产证还没有过户好,先是公证处公证的,
  答

  可以。公证一下合同。

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• 问 156平的二手房，满5年，需要交营业税吗
  答

  你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）