57平米的房子是实用面积还是包含建筑面积。

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• 141****8738

  不计算建筑面积的范围有：
  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
  知识提示
  套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。
  套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。
  公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
  公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
  建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。

  查看全文↓ 2013-09-14 10:53:18
• 156****9666

  一、套内使用面积
  套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积
  套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  套内阳台建筑面积的计算
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

  查看全文↓ 2013-09-14 10:52:42
• 133****6096

  套内面积
  使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积
  套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  

  查看全文↓ 2013-09-14 10:51:15

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• 问 重庆宝嘉花与山57平米的房子是实用面积还是包含建筑面积。
  答

  建筑面积套内面积+公摊面积=建筑面积具体的你问问售楼部

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• 问 房子的设计面积是实用面积还是建筑面积？
  答

  设计时，建筑面积和使用面积都包含。因为国家的住宅设计规范对建筑面积和使用面积都有要求。

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• 问 实用面积55平米建筑面积是多少呢？
  答

  房子的室内建筑面积相当于实际使用面积为建筑面积的80%。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

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• 问 装修面积是按实用面积还是建筑面积?
  答

  在装修的过程当中，所签订的合同按照实用面积还是建筑面积，主要是根据和装饰公司的约定来计算，因为每家计算的方式都不同，所以不能一概而论，可以选择比较正规一些的装饰公司，一般来说都是按照实用面积去进行收费。大多数情况之下，如果材料差不多，而且所装修的项目也比较一致的话，整体价格差距不会超过10%，所以可以和装修公司进行协商。除了装修面积需要在装修之前进行确定之外，选择一名适合自己风格的设计师以及相关装饰材料的提供者都要在合同当中表明，就面积来说，如果确定是使用面积，在装修前需要由专人进行测量，而且现在很多装饰公司都是菜单式的报价，价格方面都已经比较透明。除此以外，选择当地规模较大或者是品牌公信力比较好的装饰公司，在价格方面也会更有保障。

• 问 房产证面积是建筑面积吗？还是实用面积?
  答

  房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。建筑面积这个地产名词在香港未有公认的量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井及单位窗户外的窗台等。实用面积，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。公用地方则不计算在内。套内面积全称房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

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