在杭州想买二手房，问一下大家：可以贷款吗？？？

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• 142****4681

  1、直接将贷款资金划入借款人指定的个人存款账户;
  2、根据借款人的划申请及买卖双方的约定，贷款资金划入卖房人的个人存款账户。
  3、部分银行顺应二手房市场发展的要求，推出了“房易安”产品，支持多种灵活的资金托管要求，包括：买卖双方通过中介或自行达成交易的二手房交易资金托管，银行将贷款资金划入指定的资金托管户，待买卖双方交易结束后，银行根据事先约定将贷款资金划转指定收款人。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:57:00
• 133****5011

  二手房按揭贷款申请材料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2) 户口本(夫妻双方)3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6) 学历证明(大专以上提供)7) 申请人的贷款银行活期存折8) 银行要求提供的其他材料二手房按揭贷款额度问题贷款的**高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:56:12
• 148****7639

  具备以下条件：　　
  1.具有合法的身份证件;　　
  2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;　　
  3.同意以所购房屋作抵押;　　
  4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;　　
  5.所购房屋不在拆迁公告范围内;　　
  6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;　
  7.申请贷款时没有任何不良信用记录;　
  8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;

  查看全文↓ 2013-09-12 15:54:43
• 136****3191

  第一步：贷款申请及初步评估。 　　手续和文件：
  1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
  2、房屋估价;
  3、交房屋转让合同。 　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。 　　手续和文件：
  1、调查及审批;
  2、初步回复(贷款额及年限);
  3、签购房抵押贷款合同;
  4、办理授权委托书公证;
  5、预签保单。 　　第三步：房屋抵押登记。 　　手续和文件：买卖双方或委托人到杭州市房地产交易管理所办理(带备产权证、身份证原件)。 　　第四步、发放贷款。 　　手续和文件：买卖双方缴清保险费、公证费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:54:00

相关问题

• 问 问一下二手房需要装修吗？
  答

  第一是水电安装改造。二手房重新装修中水电安装改造是**重要的安全问题来的，所以，业主一定要千万注意，不要为了赶工期，而忽视原来线路的电流容量和老旧程度，如果买来的二手房还比较新的话，线路一般没有什么问题，但是如果房龄较长，就要考虑水电的重新铺设了，注意根据自己的需要做好图纸设计。水电安装改造完成后，要注意做好强弱电的区分，同时给水管进行加压试验。 第二是墙面的处理。对各个房屋墙面进行处理，主要项目包括：拆除旧墙重建新墙、墙面平整处理、裂缝修补等，然后重新上乳胶漆，注意在进行前面这些施工前，做好橱柜、衣柜、鞋柜和贮物柜位置的测量，因为这样测量的尺寸才会精确，否则将影响今后的装修效果。 第三是装门装窗。等刷完漆或在给墙面刷**后一遍漆的时候，安装门和垭口，门窗的制作一般需要15天左右，所以可以根据这个时间提前去定制，然后是安装灯、卫生间洁具及其它面板等，如果有木材、板材制作的家具，这时可以进行刷漆工作。 第四是铺设瓷砖。在铺设地砖墙砖前，要做好水电安全检验，确认没有安全隐患后再进行。注意铺设瓷砖的顺序，从卫生间开始到厨房，然后是阳台再到客厅和卧室墙砖铺设，铺设好墙砖再铺设地砖，这样才不会对墙砖造成不必要的损坏，也有利于今后搞清洁。

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• 问 问一下二手房签了购房合同可以退房吗？
  答

  根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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• 问 想买一套二手房请教一下大家二手房是如何交易的
  答

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

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• 问 问一下大家二手房评估费是怎么收的
  答

  评估费评估值千分之五

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• 问 想问一下大家二手房可以不网签吗?
  答

  一、二手房网签即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二、二手房网签优势：网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签流程：二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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