想买一套二手房请教一下大家二手房是如何交易的

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• 137****4322

  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，
  
  去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
  
  注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:49
• 155****3857

  1、自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。
  2、准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。
  贷款资料：户口本、身份证、婚姻证明（单身证明/结婚证/离婚证）、收入证明、半年的银行流水
  过户资料：身份证、户口本、婚姻证明
  3、贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落；
  4、房产出证后双方到土地局去办理土地过户手续；
  5、有贷款的话两证出来了交到银行做抵押资料，完了会通知买方到房地局进抵押，抵押的资料还是那些。过十几个工作日就会出它项权证；

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:41
• 155****5343

  一、买卖双方经中介撮合达成交易意向
  
  对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
  
  对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
  
  对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
  
  二、产权调查
  
  产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:33
• 153****1986

  先查证，和房主一起去房屋所属区的房管局查询，主要确认产权证及产权人的真假、有无被抵押、有无被法院封查；个人交易**不好办的是房款交接问题，有两个比较稳妥的方式：1。由中介介入办理；2。由律师协助；**好找律师，如果不是在大城市的话，很多中介是不能信任的，大城市中也得找那种信誉好有品牌的。公证则不需要，你们买卖双方交易，起不了很好的作用。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:26

相关问题

• 问 想买一套二手房，请教一下相关知识
  答

  中介费已经出了吧?我就是做中介的,我们所说的费用是营业税,个人所得税,契税,按揭代理费,中介费,有土地出让金的也是买方出!但这个真不是你应该出的,找中介公司,这是他们的失职,没有查清房子的底细,实在不行,开始告吧!只要把中介费拿回来,重新再买!这TMD费用咋能让买方承担,那家中介要是让你出,直接一耳光抽他脸上!这是他们的问题

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• 问 我想买一套二手房，我想问一下现在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。

• 问 我想买一套二手房
  答

  看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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• 问 我想买一套二手房
  答

  砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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• 问 请教一下二手房交易的问题
  答

  可以的前提是不贷款否则卖方应该是不会同意的

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