房屋预测面积在开业后就会变成了房屋的实测面积？

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• 144****7699

  预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据62 房屋实测面积
  实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据

  查看全文↓ 2013-09-24 18:14:16
• 156****7046

  开发商在办理商品房预售手续后，因市场需求而变更建筑设计方案，应及时到规划部门变更规划核准图纸，通知预测单位修改，变更预售面积。
  开发商应及时通知全体业主，公示变更方案，减少日后矛盾。在签订《商品房买卖合同》合同时应该约定公摊面积增加的处理方式。为了避免面积纠纷的现现，在签订合同补充协议中应明确约定：在公摊面积增加超过一定幅度时，买受人有权退房或公摊面积增加部分买受人不承担房价款。
  同时在补充协议中约定，如对公摊面积的测量结果有疑问，双方事先指定一个有质资测量机构对结果重新进行测量，**后以该机构的测量结果为准，如果测量结果在正常的误差范围内，由买受人承担测量费用，如测量结果误差较大，那么由出卖人承担测量费用。

  查看全文↓ 2013-09-24 18:12:12
• 154****7258

  开发商在办理商品房预售手续后，因市场需求而变更建筑设计方案，应及时到规划部门变更规划核准图纸，通知预测单位修改，变更预售面积。
  开发商应及时通知全体业主，公示变更方案，减少日后矛盾。在签订《商品房买卖合同》合同时应该约定公摊面积增加的处理方式。为了避免面积纠纷的现现，在签订合同补充协议中应明确约定：在公摊面积增加超过一定幅度时，买受人有权退房或公摊面积增加部分买受人不承担房价款。
  同时在补充协议中约定，如对公摊面积的测量结果有疑问，双方事先指定一个有质资测量机构对结果重新进行测量，**后以该机构的测量结果为准，如果测量结果在正常的误差范围内，由买受人承担测量费用，如测量结果误差较大，那么由出卖人承担测量费用。

  查看全文↓ 2013-09-24 18:11:46

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• 问 房屋预测面积和房屋实测面积有什么不同？
  答

  房屋预测面积预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

• 问 房屋预测面积和房屋实测面积有什么区别吗？
  答

  肯定是有区别的咯

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• 问 我买的房子合同上储藏室面积为19.46平米，并按每平米2400元的价格交款。房管局测的储藏室面积为17.28平米。开发商并没有把这（19.46-17.28)X2400元退给我。我应该怎么办？
  答

  对于购房合同的履行问题在合同中均有明确约定，建议您通过调解或根据合同的约定通过诉讼或仲裁的方式解决问题。

• 问 什么是房屋实测面积？
  答

  是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

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• 问 什么是房屋预测面积？
  答

  主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

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