上海二套房认定标准,请详细一点,谢谢!

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• 131****2137

  根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
  上海**新第二套房认定标准怎样理解呢?上海**新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。
  《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
  严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金贷款。
  区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。
  严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管;在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围;公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店严禁分套销售。此外还罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策;
  加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度;严格按照房屋用途加强交易管理;开展房地产市场调控政策执行情况检查;大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模;完善信息披露，加强舆论引导。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:55:21
• 144****3413

  上海认定是不是二套房，不是光看你在上海有没有房子，是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数。
  而且是认房又认贷，即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:54:57
• 147****7812

  首套二套主要是看你的房贷记录，或者说以交易中心的信息为准，只要你的名字在产证上就以为着你有一套房子了，但是如果没有贷款记录，你依然可以到银行做首套的按揭贷款，但是交易中心你要按照二套来交税

  查看全文↓ 2013-09-29 23:54:31

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• 问 2012上海二套房认定标准
  答

  二睥战无不胜

  全部11个回答>
• 问 上海第二套房认定标准
  答

  上海第二套房认定标准：1、购买人贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房就算二套。2、贷款买过一套房之后来卖掉，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，把房屋卖掉之后房屋登记系统查不到，再贷款买房的话就不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产再次贷款买房算二套。 5、银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套。 简单来说在上海地区判断是否是二套房的标准，就是看家庭名下有没有住房的记录或者是有没有申请过商业贷款的记录，属于既认房又认贷，只要出现过一次记录，再次购房就属于二套房，就不再享受首套房的优惠政策。在上海购买普通住宅，如果被判定为是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果购买的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算购买第2套改善性住房，需要先多准备一些流动资金，除了支付首付款和一些其他的费用之外，还要给自己留下足够的周转资金。

• 问 上海二套房认定标准是什么 上海二套房如何认定
  答

  房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部 等三部门有关二套房贷认定标准的通知 为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。 住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。 《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款**款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。

• 问 上海公积金二套房的认定标准有哪些
  答

  近日公积金二套房认定标准变更了，上海居民也开始关注上海公积金二套房认定标准是否有调整和变更，而上海执行标准未变。今天小编为你们整理了公积金二套房认定标准主要有哪几项，希望可以帮助到您。 不管是父母购房，或者是以前贷款购房，或者是婚前婚后，在2010年5月17号，国家住建部已经统计了一个标准，公积金二套房认定标准有七种情况： 1、自己名下已有住房，为未成年子女购房的； 2、未成年时名下有房子，成年后再购房的； 3、个人全款买房了，再通过贷款购房； 4、曾经贷款购买住房，把这个房子卖了之后再购房，也属于二套房； 5、首次使用商贷购房，再购房用公积金，只要你有贷款记录，都属于二套房； 6、婚前一方贷款购房，结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房； 7、结婚后有一个共同贷款，现在这两个人又离婚了，按照住建部规定，离后一方贷款购房也属于二套房。

• 问 南京二套房认定标准
  答

  二套房的界定标准是认房又认贷，但是现在国家只有银行联网了而房产这块只有市内联网，所以只要你没有在银行进行过贷款，那么你在其他地方购房是都可以按一套来算的哈。。。你这个就是典型的2套，不会涉及到3套的问题。。。不懂可以追问

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