威海二手房怎么过户？威海二手房过户费用怎么算？

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• 133****2034

  1 未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2 登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
  （一）申请人的身份证明；
  （二）房地产权属来源证明或者权利证书；
  （三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；
  （四）缴纳房地产税的证明。 上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3 登记的审核时限和权证的领取 应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4 代办登记 代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:06:48
• 148****0298

  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:06:11
• 141****6364

  二手房交易中买方应付的费用
  1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
  2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  3、产权证印花税:金额为每本5元。
  4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
  5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用
  1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
  5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元

  查看全文↓ 2013-10-05 21:03:01
• 133****6995

  建议您向当地房管部门咨询。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:02:26
• 158****5675

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定 
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费： 
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  地方规定略有不同，以地方规定为准，税务部门房管部门都有详细收费标准的。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:01:48
• 156****5446

  二手房买卖具体的收费与房屋的情况有关，建议你去房管局进行详细咨询。

  查看全文↓ 2013-10-05 21:01:36

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  二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳3000的税费(不包含营业税，因为不知道原价)

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  卖方： 1...转让手续费：建筑面积×三元/每平米 2...合同印花税：总房价×0.0005 买方： 1...契税：总房价×0.75% 2...土地出让金：总房价×1% 3...转让手续费：建筑面积×3元/每平米 4...登记费：80元每套 5...测绘费：建筑面积×房屋面积(每平米一元) 6...合同印花税：总房价×0.0005 7...权证印花税：5元

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  你去咨询一下房产局

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  买之前记得让前业主提供相应的房屋证明(房产证和土地使用证)去房管局办理就行(要先提出申请,接受审查)二手房需要缴纳相应的税费.(这个都有统一标准.)

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  关键就是上面的3样税费 其他的交易手续费，杂七杂八的也就几百块钱左右。

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