唐山京唐港二手房可以贷款吗？

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• 158****5460

  在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。 二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
  　　(1 )二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：
  　　①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
  　　②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  　　③具有良好的信用记录和还款意愿;
  　　④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
  　　⑤具有所购住房的合同书;
  　　⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
  　　⑦具有贷款人认可的有效担保;
  　　⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
  　　⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
  　　⑩银行规定的其他条件。
  　　(2 )二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：
  　　贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。
  　　贷款期限：贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
  　　(3 )买卖双方应提交的资料及流程
  　　①买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。
  　　②卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。
  　　③二手房商业贷款流程：
  　　买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

  查看全文↓ 2013-10-08 00:17:27
• 141****9685

  京唐港暂时没有哪家银行开办二手房贷款业务，而且二手房一般都是一次性付款，所以，还是选择贷款买期房吧！祝早日买到新房！

  查看全文↓ 2013-10-08 00:16:52

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• 问 京唐港没住房公积金怎么买房
  答

  你公司可能是一次性给你交上但那样不能用抓紧找公司解决

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• 问 现在唐山二手房贷款**多少？
  答

  应该是6成左右

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• 问 购买二手房可以贷款吗?购买二手房可以贷款吗
  答

  先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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• 问 在连云港购买二手房。可以贷款吗？贷款的流程是怎样？
  答

  首先可以肯定的是，二手房可以贷款，但具体各家银行对二手房贷款要求不尽相同。大致在年龄、购房所属区域、收入证明等方面有所要求。贷款流程具体可以到想要按揭贷款的银行咨询。

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• 问 张家港二手房
  答

  买二手房过户费是不用算的，一般是固定的，一般是在200-500元之间，不同的地区，中介公司收取的费用不一样，这个一般是可以取消的，其实也没有多少钱，主要是中介费太贵了！

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