黄山买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我和老婆看好了一套二手房，三房一厅，想问下二手房可以贷款吗？

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• 156****4798

  二手房是可以贷款的，二手房贷款的条件如下，
  一、年满十八周岁的公民。
  二、具有稳定的职业和收入，信誉好，有按期偿还本息的能力。
  三、**款30%以上，贷款额70%以内，(银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准，以银行指定的评估公司评估额为依据)。
  四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁，女55周岁)。
  五、所抵押房产不在拆迁范围内，房产建成年限在15年以内。

  查看全文↓ 2013-10-09 09:30:25
• 141****2340

  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  3、具有购买住房的合同或协议;
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

  查看全文↓ 2013-10-09 09:28:36
• 157****8240

  贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下 银行面签， 拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，银行放贷给卖家!

  查看全文↓ 2013-10-09 09:27:54

相关问题

• 问 我想买套二手房可以吗？ 我想买一套二手房，怎么贷款呢？
  答

  建议购买有房产证的房屋，否则无法办理产权转移，有一定风险二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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• 问 二手房好贷款吗？买二手房可以公积金贷款吗？
  答

  一、公积金贷款可购买二手房。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。二、购买二手房申请公积金贷款的条件有：申请人在申请贷款前，必须连续足额缴存公积金六个月以上，没有未还清的公积金贷款。2.购买房屋的房龄在30年以内的二手房,才可申请二手房贷款。3.拒有两套及以上住房或已办理过两次公积金贷款的家庭，无法在申请公积金贷款。4.个人信用良好，有稳定的收入，有偿还贷款的能力。

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• 问 可以贷款买二手房吗? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
  答

  1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。

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• 问 武汉买二手房怎么贷款？我看好了江汉区的一套二手房，需要贷款，不知道怎么去贷款操作
  答

  直接找平安易贷啊。不需要抵押任何东西。我就是做这个的

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• 问 购买二手房可以贷款吗?购买二手房可以贷款吗
  答

  先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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