盐城买二手房可以贷款吗？怎么贷款？

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• 136****5815

  1、住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。所以你不能采用公积金贷款。
  2、一套房**30%，基准利率，总房款496920元，即**156920元就达到要求，银行贷款一般到万位，如果你**286920元，剩于 210000，按照现在的利率计算，21万贷10年，你要支付8万元左右的利息，月供2400左右。当然是贷款年限越短，你还的利息越少，但是你要考虑月供，要根据你每月的还款能力，才能做出一个相当稳妥的方案，而且利率现在是挺高的，但是每人能知道以后利率会怎样变化。
  3、个人认为不管是多么近的亲戚关系，借别人的钱总归在心里是个事，不说利息的高低，而且假如利率哪天下降的话，你是按之前高的利率算钱还是降低之后的，银行的利率是根据国家政策随时变动的
  4、单身证明必须本人办理，要么跟民政部门的关系比较好，别人帮你搞定。至于一套房证明没必要，银行全国联网的，你有几套房都能查的很清楚。我经手的，还没见过要一套房证明的。
  5、个人意见，仅供参考。手里留点钱以备不时只需。而且银行有大额还款的机会，以后有钱可以多还，不一定贷多少年就要还多少年。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:45:06
• 151****1217

  交易前的二手房贷款流程
  (1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
  (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
  (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
  (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
  (5)房产过户。
  (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。
  (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
  (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
  (9)通知借款人到银行签定借款合同。
  (10)房产抵押登记。
  (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:44:45
• 153****1910

  第一步：贷款需求备案。拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心办理。第二步：交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式。双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。第三步：贷款担保方式的选择。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
  第四步：填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
  第五步：按要求提交全部贷款申请资料。第六步：审核、审批。第七步：签订借款合同、办理相关手续。第八步：银行放款。借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。
  第九步：还款。

  查看全文↓ 2013-10-18 11:44:08

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• 问 可以贷款买二手房吗? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
  答

  1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。

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• 问 二手房可以贷款多少？ 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 问 二手房可以贷款多少? 买二手房银行能给贷款吗？怎么贷款？
  答

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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• 问 怀化买二手房可以贷款吗？怎么贷款？
  答

  可以。但是混合结构不可以用公职金贷款！！

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• 问 湖州买二手房可以贷款吗？怎么贷款？
  答

  可以贷款

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