二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房房产税计算方法有公式吗

已有4个回答

• 134****8325

  房产税征收**新调整及计算方法
  
  随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。(来源：合房网 )
  
  1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
  
  2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如**的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
  
  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免
  
  4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
  
  5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。
  
  6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
  
  7.经财政部批准免税的其他房产：
  
  (1)老年服务机构自用的房产免税。
  
  (2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征个人房产税。
  
  (3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征个人房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳个人房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。
  
  (4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征个人房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
  
  (5) 为鼓励地下人防设施，暂不征收个人房产税。
  
  (6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收个人房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。
  
  (7)对高校后勤实体免征个人房产税。
  
  (8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征个人房产税。
  
  (9)从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收个人房产税。
  
  (10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收个人房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收个人房产税。
  
  (11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收个人房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。
  
  (12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征个人房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征个人房产税。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:54:49
• 143****4517

  房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
  中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。　　对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。
  中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:53:56
• 136****3075

  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、
  
  直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:52:53
• 143****8576

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税如何征收和房产税如何计算都是值得去研究的课题，目前房产税试点只在上海和重庆展开，两个城市房产税税率执行的标准各不相同。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:52:24

相关问题

• 问 房地产交易税计算怎么弄？ 二手房交易税如何算？
  答

  二手房交易税计算方法:1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。

  全部4个回答>
• 问 房地产交易税率是多少？ 二手房交易税如何算？
  答

  二手房交易税计算方法:1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。扩展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。签订二手房买卖合同注意事项：1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

  全部4个回答>
• 问 二手房买卖交易税
  答

  你好契税：1、若建筑面积小于等于90平方，指导价或市场价*面积*1%（家庭二次购房为3%）2、若90平方小于建筑面积小于等于144平方，指导价或市场价*面积*1.5%（家庭二次购房为３%）契税贴花费：5元/本营业税及附加当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税当出售所购时间未满5年的住宅时，需缴纳营业税如下：（指导价或市场价*面积）*5.6%个人所得税指导价或市场价*面积*1%（若出售房屋来源于赠与、继承，个税按市场价或指导价*面积*20%征收）交易手续费面积*6元/平方转移登记费80元/户维修基金面积*22元/平方（非电梯）/27.5元/平方（电梯）（建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用）土地出让金政策性住房买卖办国土证才需缴土地出让金：二环路以内：（指导价或市场价*面积）*1.5% 国土证办证费20元二环路以外：（指导价或市场价*面积）*1.0% 国土证办证费20元

  全部11个回答>
• 问 二手房交易税
  答

  （1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。（2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。（3）交易手续费3元/方（4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元（5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是卖方：：营业税：课税价×5%满五年免征不满五年课税价×5%全额征收非普通住宅：营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建设税：营业税×7%教育附加税：营业税×3%地方教育附加：营业税×2%堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收）个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征）企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。交易手续费：3元/平方（建筑面积）

  全部11个回答>
• 问 二手房交易税怎么计算的？
  答

  房产交易税卖方需要缴纳的印花税费是0.05%、营业税费是5.5%、个人所得税是房屋的总价×20%买方需要缴纳的税费是契税1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），印花税--0.05%，房屋评估按评估额0.5%缴纳，房屋产权登记费80元，还有房屋交易手续费是需要双方共同承担的。

  全部2个回答>