嘉兴小产权房能贷款吗？

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• 152****9036

  在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
  　　小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

  查看全文↓ 2013-10-24 13:12:29

相关问题

• 问 小产权房能贷款吗？
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  小产权可以贷款吗，首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。银行不会给没有国家认可的产权的房子按揭贷款的~

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• 问 小产权房能贷款吗
  答

  小产权的房屋是不能够进行贷款的，因为要进行房屋抵押贷款，首先要5证齐全，具备有房屋所有权证，但是小产权的房屋只有居住权而没有使用权，所以无法对于房产实施交易或者是抵押的权利。而且小产权房屋的弊端有很多，不仅仅是得不到国家的法律保障，同时在日后出现拆迁或者是房屋使用年限到期，都无法正常享受应有的权利，而且不合法的房屋随时面临着被强制拆除的危险。小产权的房屋有一种是在集体建设用地上所建成，还有一种是在耕地上违规建设。无论是哪一种房屋，因为不被国家所承认，所以想要进行抵押贷款，可以考虑到正规的贷款公司，能够短期贷款周转。此外抵押小产权的房屋对比于大红本的房屋来说，不仅风险比较高，而且无论是贷款金额还是利息都会相对较高。

• 问 小产权房能贷款吗？
  答

  小产权房不能贷款。 在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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• 问 小产权房能贷款吗
  答

  小产权房是不可以办理贷款的，因为小产权房本身是没有缴纳土地出让金的，而且这种房子是没有办法去办理产权证的，国家也是不承认这种房子的，所以在购买小产权房时只能够选择全款买房。若是去银行申请贷款的话是需要把自己的产权证抵押给银行的，但是因为小产权方没有这种证件，所以自然就没有办法办理贷款手续。一般情况下是不建议购买小产权房的，主要有以下这几个原因：①由于小产权房是没有办法办理产权证的，所以在购买了小产权房之后，自己的权益是无法得到保障的，况且国家的法律也不承认小产权房，将来如果要拆迁的话，自己很有可能是得不到相应的补偿的。②在购买了小产权房之后，双方所签订的合约也是不被法律所认可的，这样一来，买卖双方在交易之后就很有可能会出现各种各样的纠纷。

• 问 小产权房能贷款吗？
  答

  小产权房能贷款吗?这个很多人都想知道问题，关于小产权房能贷款吗你了解吗?，这个问题你需要先了解银行怎么样的房子才会可以按揭贷款的，办理银行按揭的新房子领取房地产权证须提交以下资料：1、房地产登记申请书及按揭登记审批表(发展商及按揭银行须盖章);2、《商品房买卖合同》或《商品房购销合同》;3、商品房按揭证明书(银行存放)4、商品房销售发票;5、如合同的内容有变更的,提供相关证明、补充协议;6、房屋平面图、光盘(2006年5月1日后确权的不用提供);7、《国有土地使用权证》原件及复印件;8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。9、申请人身份证明文件(申请人为单位的提供营业执照、机构代码证、法人身份证复印件);委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件。注：(1)凡提交的影印件资料须与原件核对无误并加盖核对章;(2)影印件资料涉及单位产权的，须加盖公章。(影印件须用A4的纸张复印)所以小产权房不能按揭贷款的。

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