南宁经济适用房可以贷款吗?本来想打算买套经济适用房，可是钱不够，不清楚可不可以贷款，有木有哪位好心人士知道啊

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• 152****3576

  济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件即:对象:具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;条件:有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;
  贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
  在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:41:19
• 152****1698

  用公积金贷款买保障房《征求意见稿》明确借款人应该具有以下条件：保障性住房建设开发主体应具有法律规定的主体资格地位，具有完全的民事行为能力;
  经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置房建设的开发主体必须具备国家政策规定的资质;保障性住房开发建设项目必须符合国家有关保障性住房建设的规定。已列入我市经济适用住房等住房年度建设计划和土地供应计划;已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;项目选址合理，居民生活条件便利，建设标准、供应对象符合政策规定;借款人必须是政府非营利性的专门机构或通过招标确定的房地产开发企业，且房地产开发企业自有资金不得低于项目总投资的20%;
  政府投资的公共租赁住房建设借款人必须是政府非营利性的专门机构;开发企业需完成项目建设投资的20%(不含土地等费用)，住房公积金贷款方可投入。

  查看全文↓ 2013-10-25 14:40:13
• 156****6382

  当然可以申请贷款啦，请与你的置业顾问联系

  查看全文↓ 2013-10-25 14:38:46
• 144****4773

  可以. 可以办理公积金贷款和商业贷款其中商业贷款是由经适房的开发商决定的 一般为**30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.比较麻烦.......具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.据我所知经适房有成功办下商贷的,努力吧!
  !!

  查看全文↓ 2013-10-25 14:38:14

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  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

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