北京房产证如何过户?需要什么手续?

已有4个回答

• 154****8661

  你好!咨询房管部门。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:32
• 138****9283

  1卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。2买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;**簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。3其他相关证明：
  (1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
  (2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
  (3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;
  (4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:27
• 146****0890

  办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:21
• 153****9702

  一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:27:11

相关问题

• 问 办理北京房产证需要哪些
  答

  办理《北京市工作居住证》需提供的材料一、拟申请《北京市工作居住证》人员受聘企业情况证明材料：企业法人营业执照或事业单位法人证书，民办非企业单位登记证书(法人)，社会团体法人登记证书，外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件，办理《北京市工作居住证》的申请。二、拟申请《北京市工作居住证》人员情况证明材料：1.学历证书、证书、职称证书、身份证原件及复印件；2.在京固定住所证明自己有住房的，提供房产证或购房合同；租赁房屋的，提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签定的租房协议；租赁公房由房屋产权单位出具证明；借住亲友房子的由居委会出具相关证明；3.聘用合同；4.近期一寸同版免冠彩色照片4张；5.配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证原件及复印件，接收函、独生子女证等。

• 问 北京房产证办理流程
  答

  全款付的可以拿着开发商出具的材料和证明，购房合同，身份证自己到建委过户大厅办理如果是贷款的只能催促开发商办理！

  全部3个回答>
• 问 买房办贷款需要什么手续?北京房产抵押贷款优势在哪？
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

  全部3个回答>
• 问 北京房产税
  答

  银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

  全部3个回答>
• 问 北京房产证样本?怎么分辨真假?
  答

  拿相关证件去房管局检查下房产证真假。

  全部4个回答>