北京二手房按揭流程?办理流程如何办?

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• 158****6401

  1.借款人合法的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭**登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:52:55
• 151****2708

  购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:52:49
• 138****2972

  1. 买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行借款人(买方)提供
  (1)、北京二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。
  (2)、北京二手房按揭贷款申请人及配偶的**簿。 )
  (3)、申请人婚姻状况证明。
  (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)
  (5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款证明(收款收据)。
  (8)、房地产买卖契约.卖方提供：
  (1)、身份证(夫妻双方)。
  (2)、婚姻证明、**簿(夫妻双方)。
  (3)、银行划款存折及灵通卡。
  (4)、房产证复印件壹份。
  3. 评估机构评估 (有的银行需要)
  4. 银行核批
  5. 送交易所交易
  6. 交易确认
  7. 办理房产证
  8. 抵押公证
  9.北京二手房按揭贷款 办理他项抵押
  10.北京二手房按揭贷款 银行放款。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:52:42
• 151****1299

  1.递交材料、提出申请1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3)**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2.评估1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。3)交易方需交纳评估费。
  3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  4.交**，办理过户1)审批通过后，买方向卖方支付二手房**款。2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。
  5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:51:48

相关问题

• 问 二手房如何办理按揭？什么流程？
  答

  一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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• 问 如何办理二手房按揭贷款？按揭贷款流程
  答

  首先办理面签，其次去银行报评估，再就是银行审批，再审批合格批贷款，**后过户放款！

  全部5个回答>
• 问 二手房如何办按揭呢?二手房按揭流程是怎样?
  答

  贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。3、借款合同(另复印件一套)。4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。8、特转凭证一式两联填写完全。9、经办客户经理签名。10、备注其他情况说明。

  全部3个回答>
• 问 买二手房怎么贷款流程? 二手房按揭流程怎样办理
  答

  一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄

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• 问 二手房交易按揭流程是如何的？二手房按揭办理要多久?
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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